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恆大集團董事局主席許家印記者王維宣攝
恆大去年淨利坐穩房企老二『招保萬金』中兩家已退出房企前十
昨天,恆大地產在香港發布年報,2011年全年銷售803.9億元,全年淨賺117.8億,無論是銷售額還是淨利潤,坐穩房企老二。隨著年報公布臨近尾聲,各大房企的座次排位也發生了明顯變化,當年的『招保萬金』中,『招』和『金』已經退出房企前十,取而代之的是恆大和中海,『萬恆中保』新四強基本成型,而恆大和佳兆業成為調控年中業績增長最快的兩家房企。文/表記者蔣悅飛
恆大年報顯示,2011年銷售額803.9億元,同比增長59.4 %,排名第二;銷售面積1219.9萬平方米,排名第一;全年淨利潤117.8億元,超過萬科,同比增長46.9%。每股盈利0.76元,同比增長50.2%。擬派末期股息每股人民幣0.19元,同比2010年的0.1268元,增長近50%。
中海成『最賺錢房企』
在隨著房地產行業的洗牌加劇,房企冠軍之爭愈演愈烈。保利以央企背景和雷厲風行的軍事風格努力構築央企軍團,中海憑借精益求精的品質欲趕超萬科。而恆大上市之後連續三年趕超,終於追上保利、中海,緊隨萬科之後。
和恆大一樣,穩居前四的還有中海地產。這家央企促銷起來非常務實。其年報顯示,2011年中海外發展全年淨利潤為151.2億港元(約合125.5億元人民幣),成為業內『最賺錢房企』。
保利地產的業績快報顯示,2011年實現營業收入470.27億元,同比增31.02%;淨利潤65.13億元,同比增32.39%。
此外,在由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同主辦的『中國房地產百強企業研究』中,當年的四強,招商地產和金地均已跌出十強,成為第二陣營。
隨著金地、招商退出前十,房地產界新四強『萬恆中保』基本成型。前兩年緊咬萬科的綠城,在2011年調控中舉步維艱。
但競爭依舊處於白熱化。雖然退居二線,但是2011年的招商地產,進步很大,銷售額首破200億,同比增長47%。
佳兆業是去年二線陣營中最大的一匹黑馬。其2011年度業績報告顯示,佳兆業完成合約銷售額153億元,同比增長152%,其順利實現『彎道超車』,使其行業排名由TOP30邁進TOP20。
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恆大土地成本
616元/平方米
恆大董事局副主席夏海鈞昨天表示,目前土地儲備1.37億平方米,土地建築面積4083.9萬平方米,比2010年增長42.5%。土地平均成本616元/平方米。與此同時,恆大2011年的銷售均價是6590元/平方米,同比增長3.1%。
庫存壓力融資成本壓頂
2012年房企的庫存壓力和融資成本是抹不去的陰影。2011年,全國房地產開發資金來源中,國內貸款的比例僅佔15.1%,為歷年來的最低,顯示行業的資金壓力明顯加大。對此,招商地產在年報中指出,2012年保銷售是公司的重中之重,『保融資』顯得尤為關鍵。
相比之下,新四強的狀況較好。截至2011年12月31日,中海地產淨負債率為33.3%,處於較理想水平。
恆大2011年淨負債率下半年比上半年銳減7.9個百分點,加之651.1億元的可動用資金,確保了恆大發展的穩健及可持續性。
調控年的決勝法寶:剛需
2011年,中國房地產百強企業實現銷售總額16583億元,同比增長17.5%,約比全國平均水平高5個百分點。
調控年中,『面向剛需』是『萬恆中保』的制勝法寶。恆大集團董事局主席許家印表示,恆大中端至中高端產品佔70%。佳兆業集團總裁金志剛表示,今年推出300萬平米的規劃可售面積中有90%是普通住宅。對今年房地產形勢,恆大主席許家印表示,去年的12月份和今年的1月份是房地產業最嚴峻的時候,從三月份開始會有所好轉。今年的基本策略是前抑後揚。
(本文來源:大洋網-廣州日報)