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受到國家限購令的重壓,一線城市的豪宅市場回軟,但業內稱仍有巨大投資潛力。據近日發布的2012年《財富報告》顯示,上海頂級豪宅均價五年內增幅達到了113.7%,去年北京豪宅市場價格也同比上漲了8%。
由房地產顧問服務公司萊坊和花旗私人銀行今日聯合發布的《財富報告》2012年刊指出,一線城市受限購政策影響主流房價一直下降,但豪宅市場雖然漲幅放緩,但表現依舊較為良好。
上海豪宅價格去年下降了3.4%,但仍然比2009年初高37.5%,自2006年第四季度至今,高檔住宅市場均價上漲達到71.9%,頂級豪宅均價五年內增幅達到了113.7%。北京豪宅市場得益於2011年上半年的強勁表現,整年的價格同比上漲了8%。
萊坊住宅部董事胡曉波表示:“從長期來看,上海住宅市場的潛在購房需求仍十分龐大,隨著未來樓市置業需求的大量釋放,住宅市場再度活躍可期。同時考慮到通脹因素的影響,未來政策松綁,高檔住宅以及頂級豪宅將成為高端人士置業的首選,上海高檔住宅以及豪宅市場長期仍將趨好。”
《財富報告》調查發現,從長期來看北京上海擁有極大的投資潛力。目前在高資產值人士心中,上海和北京的整體重要性位全球第八和第九,預測在10年後,北京和上海的重要性將昇居全球第三和第四位。
萊坊住宅研究部主管Bailey表示,嚴格的房市政策正在導致住房市場走向“計劃經濟化”,使投資者將重點轉向商業物業市場,以及香港的豪宅市場。
據報告數據顯示,目前中國大陸購買者佔香港豪宅市場的份額高達25%,而2011年的高端公寓價格上漲4.6%,從2009年初以來的復合漲幅更達60%。(瑞琬發自上海)