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記者劉暢林勁榆
晨報訊昨天,高力國際一季度豪宅市場研究報告指出,由於缺乏新增供應,加之房貸進一步收緊及季節因素,一季度高端住宅成交清淡,價格則在高位徘徊。由於價格堅挺,租金亦企穩,一季度整體市場平均租金毛收益率小幅收窄至3.3%,其中高端公寓、服務式公寓和別墅分別為2.8%、4.5%與3.3%。
數據顯示:一季度上海高端住宅租賃市場整體租金基本保持平穩,平均租金約為每月每平方米152.3元,實際上與上季度保持一致。受益於整體市場向好,三個子市場租金變動較小,其中服務式公寓平均租金持穩於每月每平方米239.4元;高端住宅及別墅物業租金分別維持在每月每平方米123.3元和每月每平方米139.9元的水平。
高力國際華東及西南地區董事總經理翁琳表示,伴隨調控措施的深化,市場觀望氣氛將會持續一段時間,整體住宅市場將繼續盤整,預計年底房價也會有5%-10%的回調;在高端住宅市場,鑒於2010年信貸將保持合理充裕,加之樂觀的市場前景及人民幣昇值預期的恢復,將促使國內外投資需求更趨強勁,為高端住宅價格提供持續的支持。
另據報道,受即將召開的世博會拉動,上海房產租賃市場強勁增長。昨天,上海中原公布的最新統計數據顯示,3月份上海全市二手房的租金價格出現反彈,目前月平均租金為43.97元/平方米(4049元/月),租金較2月份環比上漲19%,而成交套數較上月環比增加121%,整體呈現量價齊昇的活躍態勢。
據統計,3月份,租賃套數居前三位的區域分別為浦東、寶山和閔行,依次佔比分別為24%、10%和9%。從區域分布上看,3份全市租賃套數中除青浦區以外其他區域的成交量均出現大幅上漲,其中漲幅較為明顯的區域為浦東、黃浦和靜安。租金方面,3月份的租金情況也是漲跌互現,除了松江、楊浦、徐匯租金出現下跌,靜安和浦東租金出現走平以外,其他區域的租金均出現上漲,其中漲幅較大的區域為閔行、盧灣和長寧。
(劉暢林勁榆)來源新聞晨報)