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住建部副部長齊驥稱部分二、三線城市購買需求仍然比較旺盛———
住房和城鄉建設部副部長齊驥28日稱,『當前部分城市房價依然處於高位,部分未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛,調控效果還有待進一步鞏固。』齊驥是在『第四屆中國房地產科學發展論壇』上作上述表示的。
他還說,當前我國房地產市場投資投機性購房需求得到了有效遏制,多數城市房價呈現松動下降的趨勢,調控結果不斷顯現。
統計數據顯示,與1月份的『全線止跌』不同,今年2月份我國70個大中城市中,有4個城市新建商品住宅價格出現環比上漲,不過漲幅均未超過0.1%。從同比看,70個城市中價格下降的有27個,比上月增加12個;漲幅比上月回落的城市有32個,漲幅均未超過2.7%。
他說:『2012年,我們將堅持調控方向不動搖,調控力度不放松,堅定不移地落實好中央各項調控政策措施。』一方面,要努力增加普通商品住房的供應,滿足市場的需求;另一方面,要堅決抑制不合理的需求,嚴格落實住房限購差別化信貸稅收等政策,同時繼續加強房地產市場監管,加快個人住房信息系統的建設,規范市場秩序。
齊驥還表示,要抓住市場調控的有利時機,深入研究制定『標本兼治』的房地產市場調控長期的政策,在土地供應、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創新,為房地產市場的長期平穩健康發展奠定良好的基礎。
今年保障性安居工程面臨諸多挑戰
住房和城鄉建設部副部長齊驥28日在此間表示,今年全國保障性安居工程在建規模高於往年,任務十分繁重,在資金籌措、土地供應等各方面面臨諸多挑戰。
在當日舉行的『第四屆中國房地產科學發展論壇』上,齊驥介紹,『十一五』期間全國開工建設保障性住房1600多萬套,至2010年底已解決了2200萬戶城鎮低收入家庭和部分中等家庭的住房困難問題。去年,全國已經開工各類保障性安居工程1000多萬套。今年還將計劃開工700萬套以上,加上往年項目結轉,使今年在建保障性安居工程規模達到1700萬套以上。
他說,今年的保障性安居工程將在資金和土地方面遭遇較大困難。現階段國家實行穩健的貨幣政策,嚴格控制信貸規模,而公共租賃住房的投融資機制尚不完善;土地供應不足的壓力不容小視,而國有土地拆遷不足也將直接影響到項目開工。
一些保障性住房規劃設計有待提高。齊驥指出,一些地方保障性安居項目位置相對偏遠,交通不便。由於配套資金不足,部分保障性住房項目的供熱、供水、供電等基礎設施不完備,教育、醫療、商業等服務設備不完善,還有一些項目戶型設計不合理,功能不方便。有的地方對保障性住房設計、驗收把關不嚴,個別項目還存在安全隱患。
此外,保障性住房的分配和運行管理當中面臨困難。目前公平分配和退出機制尚未健全,信息共享和部門聯動機制還不完備,導致家庭和個人住房收入及金融資產基礎信息審核比較困難,部分保障管理機構不完善,監督管理缺乏有效的保證,個別工作人員審核把關不嚴,甚至出現以權謀私現象。