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北京可出售住房准確數字更新為9.1萬套,其中期房6.7萬套、現房2.4萬套。今後,可售住宅庫存數據將實施動態更新,郊區庫存佔比將大幅上漲。
昨天,市住建委針對商品房存量的重復數據進行了集中清理,3.3萬套無效房源被清除。目前,全市可售住房由之前的12.4萬套下調至9.1萬套,實際市場存量與之前舊有數據相差27%。
目前商品房庫存
可售期房存量:
約為67192套,與清理前差20%,清理掉16998套。
現房存量:
約23964套,與清理前差40%,清理掉16256套。
●專家分析
郊區庫存佔比將大幅上漲
鏈家地產副總裁林倩認為,表面上看房企壓力減弱了很多,但實際上,此次數據的清理不會對市場有明顯影響。
業內人士解釋,由於采取分步開發建設的方式,房地產交易權屬管理系統在銜接過程中產生了一些無效庫存數據。清理後,商品房存量的實際細節更加明確。
此次清理無效存量中,現房是重點。在最新統計的實際存量數據中,期房的佔比由之前的65%漲到74%,也就是說清理後的數據更反映出期房市場的真實壓力。
北京中原市場研究部總監張大偉分析認為,郊區庫存佔比將大幅上漲。在住建委網站顯示的12.2萬套住宅庫存,其中城六區合計為4.7萬套,佔38.5%,而郊區佔比超過60%,最多的為大興、通州。