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經濟學人
劉德科主持杭州日報房產工作室副主任,首席記者
2012年或將是
房地產金融的啓動之年
巴曙鬆(國務院發展研究中心金融研究所副所長,3月23日他在上海銅鋁峯會上發言):從房地產行業本身的金融、現金流和資金流來看,二三季度的時間點將比較關鍵,一方面是由於2008-2009年開工的房地產項目期限基本上是2-3年,今年將會進入貸款的還款高峯期,另一方面此前大量發行的房地產信託也將進入償還高峯期。由於貸款和信託償還疊加的壓力,今年二三季度將是房地產行業洗牌調整的關鍵時間窗口,如果房地產銷售沒有明顯回暖,房地產企業必將尋求更多元化的融資渠道。2012年或將是房地產金融的啓動之年。
房價漲跌
不以主觀意志爲轉移
陳淮(中國城鄉建設經濟研究所所長,3月22日他在青島城市觀點論壇上發言):房地產的“四個時代”已過去了:第一,依靠超低的利率、過度便宜的貨幣供給,過度寬鬆的貨幣政策那個時代過去了;第二,依靠恐慌性需求,過度佔用資源需求,爲賣而買的需求支持市場景氣的那個時代過去了;第三,依靠不斷漲價才能活着,纔有錢賺的那個時代過去了;第四,無風險地投資、無風險地賺錢,風險過度集中在開發商以外的消費者、政府和銀行等其他市場參與者、利益相關者的那個時代過去了。但是我認爲房地產還有20年的輝煌期,這並不意味着還有20年的連漲期。在未來的5—20年週期內,自住性需求將成爲市場的主體,將成爲影響供求關係和價格變動的主導性因素,這叫常態。你以爲像賣白菜一樣賣房子才叫常態?那本來就是錯的,你以爲發高燒纔是健康,那本來就是錯的。所以明顯降溫可以更好地描述爲走向常態更合適一些。適當放鬆貨幣的政策是市場常態,有漲有跌的房價變化將成爲市場常態。別以爲房價從長期看是一個上漲的,就在任何一個地方就是隻漲不跌的,但也別認爲房價理性迴歸就是隻跌不漲的。所以這都有客觀規律,不以我們主觀意志爲轉移。
城鎮化是未來十年
經濟增長的關鍵
許小年(中歐國際工商學院教授,3月24日他合肥做題爲《全球和中國經濟的艱難調整》的演講):中國如果能堅持改革開放,至少還能保持十年的中度經濟增長。中國經濟增長潛力還在,國內的需求足夠支持中國經濟以比較高的速度再增長十年。這些需求有兩大塊:第一大塊叫城鎮化,第二大塊是服務業。我們設想一下,一兩億農民進城,還要蓋多少房子?還要開多少商店?還要建多少醫院?所以城鎮化是我們經濟增長一個非常大的潛力,目前的限購政策只是打壓了需求,並沒有消除需求。第二個增長空間在服務業,中國的服務業佔GDP的比重不到40%,而印度是50%,日本超過60%,美國是80%。
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