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根據北京房地產交易管理網的數字,上週,北京期房、現房累計共成交商品住宅2214套,成交面積25.7萬平方米,環比之前一週銷售套數增長32.7%,成交面積增長38.5%。這已是北京樓市連續4周成交量回升。
開盤項目量環比減7個
在供應量上,上週北京共有4個項目開盤,包括嘉益園、龍山廣場2個純新盤,以及溫哥華森林北郡、融創長灘壹號2個老項目後期,累計新增商品住宅704套,面積9.4萬平方米。環比之前一週,開盤項目數量減少7個,供應套數減少57.8%,供應面積下降53.2%。
歷年春季是供應持續放量的開盤旺季,但爲什麼上週開盤數會有所減少呢?亞豪機構副總經理任啓鑫分析,由於之前一週北京有10餘個低價優質項目集中開盤,搶佔了不少購房者的注意力,而接下來的一週後又將迎來清明小長假,不少項目更願意趕在清明假期入市,因此從時間節點來看,上週多少有些青黃不接,不太容易有效聚攏人氣,從而造成了開盤項目量的環比驟減。
據瞭解,上週開盤的4個項目全部位於生態涵養區,其中昌平2個,懷柔、密雲各有1個,除了別墅項目溫哥華森林北郡位於五、六環之間,其他3個住宅項目均在六環以外的區域,這些遠郊項目普遍具備價格相對低廉、景觀資源豐富的優勢,整體開盤均價只有每平方米14500元。
優惠利率提升成交量
讓人意外的是,開盤量的減少並沒有帶來成交量的減少,反而上升了3成。任啓鑫分析,首要原因在於優惠利率政策的迴歸。在中央爲鼓勵房地產自住需求要求銀行體系執行差別化信貸政策的導向下,各大商業銀行紛紛降低首套房貸利率,9折優惠在北京已較爲常見,與去年底首套房貸也上浮10%相比,當前利率下調幅度達20%,這對於剛需購房人羣的吸引力是很大的。如果按首次購買總價150萬的住房,首付三成,按揭20年期、金額120萬計算,9折利率能令購房人得到24.4萬元的優惠,相當於購房總成本打了9.1折。
“降價跑量”刺激購買力
此外,北京中原地產市場研究部總監張大偉認爲,近期開發企業一方面加快項目上市,另一方面“降價跑量”,刺激了樓市購買力的進一步釋放,也是帶動近期樓市銷量增長的原因之一。樓市新增供應紛紛採用直接降價、特價房優惠、贈送面積、送物業費等形式給購房人優惠,其中項目降價幅度最高達到了27%。近期連續4周的成交回升是在樓市“降”字當頭的情況下換得的,數據顯示,上週,北京商品住宅的整體成交均價爲每平方米18161元,環比之前一週下降了6.5%。
業內人士認爲,隨着樓市成交逐步回暖,房企在資金壓力下,推出新盤的步伐加快,預計更大規模的新盤入市潮將在下週出現。
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