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中新網3月27日電(房產頻道陳璞)根據北京市住建委的網簽數據統計,上周(3月19-25日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為4844套,環比前一周上漲了22.4%,也創下年內單周成交新高。
近來,南京樓市流行的『殺跌性回暖』一詞引起市場熱議。3月以來,北京市商品房成交量連續保持上漲,已超過去年限購期間的每周平均成交水平。一些業內人士認為,這與房企的積極銷售策略不無關系。但是鏈家地產市場研究部馮聯聯向中新網房產頻道表示,當前北京樓市成交量的提昇並不是以房價的回落為引導,新房成交價格並沒有在去年第四季度的基礎上出現進一步的明顯回落,更遠未達到『殺跌』程度。
每平米14000元或為京新房『殺跌』價
『殺跌』一詞屬於股市用語,通常是『追漲殺跌』,即指在炒股時股市一旦下跌就拋售股票,一旦上漲就加持的行為。套用在開發商身上則是指開發商判定未來樓市走向不樂觀,直接以下限價格拋售存貨。
馮聯聯認為,此種『殺跌』在北京還遠未達到。
根據北京市住建委網簽數據統計,上周北京全市新建商品住宅網簽總量為2214套,環比前一周上漲了32.7%,比去年同期上漲了50.3%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向中新網房產頻道分析表示,目前交易量的回暖,主要得益於房價回落和首套房貸利率下調而帶來的首次購房需求的釋放。北京中原市場研究部也認為,目前北京新房市場成交上漲主要與政策面穩定、房貸優惠傾向首套剛需,以及隨著信托兌付大限臨近房企多數采取積極銷售策略,包括降價、增加剛需戶型供給等因素有關。
盡管以價換量初見成效,但是馮聯聯向中新網房產頻道指出,當前北京市房價仍有較大下降空間。
根據鏈家地產市場研究部向中新網房產頻道提供的分析數據顯示,目前北京樓市在售的項目多是2008-2010年成交的住宅用地,這3年間的平均住宅樓面價約為5794元/平米,若按照一般開發成本粗略計算,高層建安成本為2000元/平米,財務成本、營銷成本平攤到每平米約合3000元,再加上合理的利潤20%左右,北京市商品住宅的成本價約為13700元/平米,再考慮其他資金,每平米14000元算是理論上的一個大致『殺跌』價。而三月第一周以來,北京市商品房成交價均在19000元/平米左右,可見北京市房價不僅遠未達到『殺跌』,還有較大的可降價空間。
二手房仍有10%下跌空間
根據北京市住建委網簽數據統計,上周全市二手住宅網簽總量為2630套,環比前一周的網簽總量上漲了14.9%,比去年同期上漲了23.4%。
根據鏈家地產市場研究部統計分析,上周北京市二手房成交價格為21240元/平米,環比微漲3%,同比2月第四周也增長了3%。主要的原因是當前城區內高價房屋成交增多,而且與2月份相比,當前價格偏高的較好房屋成交增加,拉高了成交均價。
馮聯聯向中新網房產頻道表示,雖然單月成交量創新高,但市場主要成交群體仍然是剛需購房者,預計未來成交難有大幅上漲,對價格上漲的推動也有限。
胡景暉則表示,近來二手住宅市場的回暖,使得市場上再次出現了部分業主抬高報價現象,但是從最終的成交均價來看,房價依舊保持穩中有降,大部分業主抬高報價的行為並未得逞,在買賣雙方的談判中,大部分業主迫於市場壓力不得不把房價再度回調至提價前的水平。在目前市場整體供大於求、買方佔據市場主導的背景下,消費者的選擇餘地較大,搶購心態不再,所以建議業主不要盲目提價,只有合理定價,纔能盡快實現房屋出售。
此外,胡景暉分析認為,從目前北京二手房價的水平來看,房價在今年仍將有10%左右的下跌空間。