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記者昨日從廣州市國土房管局瞭解到,天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊掛牌出讓。該地塊起始價爲3.6277億元,摺合樓面地價7967元/平方米,採用“限地價、競配建”的出讓模式,這也是廣州一週內兩度推出以該模式出讓的住宅用地。
起始樓面地價7967元/平方米
土地出讓公告顯示,天河區黃埔大道堅紅化工廠地塊爲二類居住用地(R2),用地面積17304平方米(可建設用地15178平方米),建築面積爲45534平方米,起始價爲3.6277億元,摺合樓面地價7967元/平方米。
值得一提的是,該地塊要求中小套型(90平方米以下)住房面積佔宗地住宅開發建設總面積比例不低於60%。按中小戶型的最大面積計算,該地塊將至少可以提供303套中小戶型住宅。
除此之外,該地塊再次採用“限地價、競配建”的出讓模式。其規則是:當報價達到最高限制地價後,競買方式轉爲在居住用地中競配建公共租賃住房的建築面積,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建,報出配建公共租賃住房建築面積最大者競得地塊。
公租房競配建門檻悄然降低
據瞭解,近期連續推出的兩幅競配建地塊的競價階梯均定爲10套公租房,每套建築面積平均30平方米,也就是開發商每次舉牌就要多建300平方米的公租房。這也是目前爲止,廣州推出的競配建地塊中最低的競價階梯。在去年,番禺兩幅地塊配建公租房的競買階梯一度高達1000平方米。
有業內人士指出,在土地市場冷風持續的背景下,地塊“限地價、競配建”的競價階梯悄然降低,可能旨在提高地塊的吸引力,引導開發商更加積極報價。
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“限地價、競配建”出讓模式
“限地價、競配建”出讓模式的規則是:當報價達到最高限制地價後,競買方式轉爲在居住用地中競配建公共租賃住房的建築面積,凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建,報出配建公共租賃住房建築面積最大者競得地塊。(作者:田桂丹)
(本文來源:信息時報)
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