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近期北京住建委網站公布網簽數據,顯示三月份上半月北京全市二手住宅網簽總量是4635套,明顯顯示成交量在回暖,但是有人擔心說總理之前剛剛說過,說北京的房價遠遠沒有回歸到一個合理價位,同時市場已經有蠢蠢欲動回暖的跡象了。針對北京的房價問題和目前的調控政策,北京住建委楊斌主任在做客《城市零距離》“說民生、匯民意”市民對話一把手系列節目中進行了一些分析。
北京房地產調控繼續堅持去年的調控政策長期穩定發展
他表示,房價問題從去年調查來看也是作為全國最熱點的一個話題,房價去年出了調控政策以後,總體效果不錯,北京市率先提出來穩中有降,現在看來穩中有降的目標是完全實現了,住房的問題還是必須得住有所居,居住屬性是最重要的屬性,老百姓主要是靠住來解決。住它最重要的辦法還是以租為主,現在看房價的問題必須得有一個長期的過程,從現在看剛性必須滿足的,從政府調控來看,還是必須長期地抵制投機投資性的需求,這是一個長期過程。從北京市來看,土地資源、水的資源,包括交通擁堵、環境污染,都跟人口規范化,規劃的居住的總人數有關系。不能攤大餅無限制擴張,所以居住住宅總數應該有一個量,所以限購政策可能是長期過程,目前來看,北京市出臺的限購政策還是非常有效的,去年看剛性已經基本達到90%,今年年初達到91.3%左右,投資投機性需求完全給抑制住了,這樣住有所居作為住房的基本屬性能夠基本得到滿足。現在看從北京市情況,還需要繼續堅持去年的調控政策。從房價來看,我們預計從走勢上看還是必須得保持著長期穩定,適合城市發展這個趨勢。
房價要與工資收入以及房地產開發利潤成比例
從房價波動來看,政府主導不希望它在一定歷史期限內過快增長,就保持平穩的發展。但是它是居住屬性,它必須,按總理的說法,就是它與人的工資收入,呈一定的比例。還有就是與房地產開發的利潤得有合適的比例,所以政府和市場都是預期房價得按照一個長期發展,保證居住這個屬性,長期進行調控,確保目標能夠實現。