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雖然天氣乍暖還寒,但近期的我省樓市已經迎來了“小陽春”。
近日,記者從我省多家開發商處獲悉,在多地樓市政策出現“微調”以及一些開發商頗具力度的營銷措施等多重因素的共同作用下,衆多“剛需”紛紛入市,不少樓盤銷量喜人,龍年樓市漸擡“龍頭”。
記者調查發現,目前樓市的剛需羣體中,“80後”成爲主力軍。“對於這個羣體而言,工作年限不長,經濟積累比較有限,因此如果考慮買房則比較適合於階梯型,或者說分步置業,戶型則最好以小戶型爲首選。”記者走訪多位業內人士,爲剛需族購房者整理了五大購房攻略:
一、買房前要清算一下自己現有的“現金流”,包括存款、現金、可以套現的股票等。根據“現金流”,考慮付款方式和所能支付的首付款,從而考慮所購買的房子的總價。
二、計算購房後的家庭收支狀況。計算時,收入應側重固定可靠的來源,如工資、銀行存款利息、債券利息等;支出包括月供、物業管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫療費用等。如果年輕夫妻準備買房後“添丁加口”,一定還要預留一筆大費用。
三、購房不以區域作爲主要依據,考慮更多的是交通、生活便利性,如在公交線路廣,有軌道交通或規劃遠景的地方買房,建議可以考慮城市二環附近等區域的房源,這些地方房子的單價、總價相對較低,交通也還算便利。
四、建議以小戶型爲考慮對象。兩室是更爲合適的選擇,一間可作爲書房使用,以後可作爲兒童房,實用性更強。如果在經濟允許的情況下,或待經濟條件改善後,再購買大一些的戶型。
五、要考慮教育因素。現在買的房子多數是期房,一年多時間才能住進去,到時候是要考慮結婚、生寶寶了。因此,“80後”儘量要在幼兒園、小學附近買房。
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