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3月以來,廣州一、二手房成交均現回暖,但樓市未來走向仍衆說紛紜、各種聲音互相“打架”。
房地產商們用各種促銷噱頭起勁吆喝,加之本月初廣東省住房保障政策調整轉向“只租不售”對市場產生刺激,3月份,廣州一、二手樓市成交均現回暖。
官方最新數據顯示,本月至24日止,廣州一手房網籤套數超過5400套,較上月翻番,成交面積爲也比上月大漲1倍多,均價則基本徘徊在11000元左右。
中原地產公佈的數據則顯示,3月份,全市二手住宅成交宗數較2月上漲近1.7倍,但是和近5年的同期(春節後首月)水平相比,仍處於較低水平。
裕豐地產經理人唐先生稱:“經適房停建政策對二手房市場確實有些影響,但畢竟時間尚短,究竟影響如何還要再放長遠些纔有定論。回暖與春節後外來務工人員返工也有一定關係。從目前房地產市場政策背景來看,受到一手房價回落影響,二手房成交價與同期水平相比也處於低位。”
目前,廣州全市住房供應量保持在巔峯狀態,一手房庫存壓力非常大,約爲11萬套共1400萬平方米的供應量,幾乎是2011年銷售量的雙倍。樓市接連出現降價促銷樓盤,方式五花八門,如“員工內部價”、“團購價”、“特價單位”等等,以此催促剛性需求入市,加速消化存貨。
對於樓市未來走向,媒體、房地產商、中介公司、業內專家乃至消費者,都處於“你猜、我猜、大家猜”的糾結中,互相掐架。
網易抽查100個樓盤本月成交記錄稱,近四成樓盤成交均價出現上升,23%的樓盤成交均價出現了下降,其餘基本持平。廣東房協號召房企抓住機會、積極售樓。
合富輝煌市場首席分析師黎文江、深圳世聯地產研究總監吳志輝則認爲,現時市場以價換量明顯,刺激剛需迴歸,價格上半年見底、下半年看漲。
房地產專家韓世同表示上述判斷過於樂觀,在限購限貸的條件下,如果沒有政策調整和改變,有效購房需求必然嚴重不足,結局必將價格大跌。
網友們在“盼跌”、“喊跌”,號召“繃住別出手”的同時,也有感嘆各種信息互相打架,“霧裏看花、心中忐忑”。(完)
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