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記者上午獲悉,北京今年以來新房成交價格同比出現明顯下滑。統計數據顯示,2012年一季度純商品住宅(不含保障房、商住房)均價為18620元/平方米,比去年房價最高時下降17.6%。郊區成交量比重上漲致全市成交均價下降。
來自偉業我愛我家統計數據顯示,與去年房價最高時相比,2012年一季度三四環之間的房價均價僅下降0.3%,三環以內房價還上漲5%,為全市價格相對穩定的區域。
除此之外,其他區域房價均出現明顯下降,其中四五環之間、五六環之間均價分別下降25.6%、20.2%,為全市下降幅度最大的區域。
而一季度五環以外成交量佔全市比重超過八成,這也在結構上導致全市成交均價的下降。
●業內預期
後市均價降幅在10%以內
關於新房價格未來走勢,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,房價持續下探的空間可能並不大。從近期熱銷項目來看,樓盤交易價格與前期相比優惠幅度不足10%,可見購房者價格預期與項目報價差距也不太大。加上當前新房庫存量居於高位,預計今年後期北京全市均價降幅應該在10%以內。
胡景暉預計,上半年新房均價或將還有一定的回落空間,下半年,隨著積蓄已久的首次置業需求的釋放逐步接近尾聲,改善類需求逐步入市,房價回落的幅度將逐步減小。因此,上半年將會是不錯的購房時機,建議有買房打算的購房人密切關注市場動態,盡量在上半年尋找合適時機出手購房。