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去年標杆房企在各個城市率先出擊,搶收成功。今年,本地房企在價格戰中取得了領先優勢。數據顯示,2月份四大城市的最熱銷樓盤已再無標杆房企上榜,取而代之的是本地開發商項目。他們憑借土地成本優勢,掀起第二波降價潮。
本土房企超過標杆房企
中原集團研究中心監測數據顯示,繼1月下滑之後,2012年2月四大一線城市新建住宅『開盤30日銷售率』再創新低,平均銷售率僅為12.1%,較上月春節淡季低8個百分點,新盤銷售日益艱難。
這一數據讓人意外,因為2月份,無論是開發商還是購房者,感覺銷量相比1月份有了明顯上揚。
『2月份各個城市的反彈很明顯,但是每個樓盤賣得都不怎麼樣。打個比方,1月份只有10個樓盤,成交了100套,2月份有30個樓盤,成交了200套。』中原集團研究中心高級經理劉淵向記者解釋道,該數據統計的是新開盤項目,並不包括仍在銷售的舊盤。
據介紹,2月份,富力、保利和萬科等標杆房企在四大一線城市的銷售率較1月明顯遜色。富力的30日銷售率從上月的30%下滑到本月的7%,1月份銷售率近六成的萬科在2月也不到三成。
『標杆房企普遍推盤熱情開始減弱。本期標杆房企中僅萬科、富力和保利3家開發商在四大城市有新增供應,且合計新增樓盤僅5個。』劉淵指出。
相比之下,2月份廣州本地開發商敏捷房地產的『半山御景花園』、上海港房地產的『溫馨佳苑三期』,以及深圳國企深物業的『彩天怡色家園』,分別佔據了穗、滬、深三地的新盤銷售榜首。
其中『半山御景花園』均價4400元/平方米,較去年底降價幅度約20%,銷售率高達55.9%。而在深圳,『彩天怡色家園』均價18000元/平方米,低於區域均價約40%,銷售率為37.2%。
本地房企能夠在銷售率上取得較好成績,秘訣是降價。『本地房企的土地成本更低,降價空間也更大。』劉淵分析。
庫存壓力大降價仍是趨勢
不過市場上,樓盤的折扣並不明顯,由於稅收成本、土地成本、建築成本、人工成本都在上漲,大部分開發商仍在猶豫。
網易房產數據中心的數據顯示,春節過後,廣州一手房的成交量已然回暖,網簽套數環比上漲131%。但全市網簽均價環比僅減少3.7%。『這說明開發商預期後市還是比較樂觀,要降也是有選擇性地降。』劉淵認為。
但對於開發商來說,數據並不樂觀。數據顯示:截至3月22日,公布年報的37家上市房企中,總負債額度達到了5216億元,環比上漲了37.8%。
同時,1~2月市場整體庫存積壓增加了10%左右,廣州庫存共1441萬平方米的供應量,幾乎是2011年銷售量的兩倍。
『庫存壓力以及即將到來的信托兌付高峰會壓迫開發商降價促銷。』北京中原市場研究部總監張大偉表示。 (文/表記者蔣悅飛)