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“2012年房地產形勢依然很嚴峻。”在3月21日舉行的全市房地產開發管理工作會上,相關部門負責人這樣說。而會議相關文件顯示,今年我市潛在供給能力巨大,控制存貨水平存在較大壓力。
市開發辦提供的一份報告上說,目前全市的施工量已達到竣工量的11.29倍,“在現有預售量水平下,現有的在建項目需要3.89年才能被市場消化完畢。”因此說,我市樓市競爭壓力空前,部分實力弱小的中小房企若在融資上存在障礙,將會出現巨大的行業風險。報告說,今年應適度擡高房地產市場門檻,控制存貨水平,以規避市場風險。
相對而言商業地產表現完全不同。去年商業地產並未受政策打壓,全市住宅預售均價僅上升5.84%,而商業地產漲幅高達60.37%,表現強勢。這將吸引更多的資金進入商業、工業等功能類地產開發。
分析認爲,若今年上半年住宅市場交易量不能有效恢復,或信貸渠道不能放開,一些高風險的融資手段可能會被開發企業使用,造成開發風險進一步加大。因此,有必要監控房地產行業融資狀況,以防範融資不當造成項目爛尾的風險。
此次會議上,市開發辦領導還介紹了我市房地產行業發展情況。目前全市一級資質開發企業增至36家,二級資質512家,企業規模化、集團化水平逐步提高。此外,我市還提出了今年的全市房地產開發目標,完成房地產開發投資1700億元,新開工商品房面積3500萬平方米,竣工商品房面積3000萬平方米。(記者欒玉樹)
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