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隨着三月樓市銷售回升,加上一些“學區房”樓盤降價促銷,爲了將來小孩上學,南京大批家長購置學區房的需求逐漸釋放出來。
金陵晚報地產研究院調查發現,近期一波學區房置業潮,正在攪熱南京樓市。值得注意的是,由於力學小學、拉薩路小學等主城名校的二手學區房飆到“天價”,讓人望房興嘆,許多剛生寶寶或即將生寶寶的市民,選擇到“學區房”樓盤買一手學區房,因爲價格更便宜、房子品質更高。
熱銷樓盤中6成是學區房
每年三月份都是南京二手學區房交易的傳統旺季,而今年三月,南京一手學區房的銷售也比較火,進而攪熱了整個南京樓市。
金陵晚報地產研究院對三月南京在售樓盤進行調研,發現全市銷售套數前10名的樓盤中,有6家樓盤屬於名校學區房,包括金地自在城、中海鳳凰熙岸、託樂嘉花園、天潤城、威尼斯水城、旭日上城。
除此以外,善水灣、天璽國際廣場、紫金上河苑、大華錦繡華城等學區樓盤,近期也頻打名校學區牌,吸引許多家長和準家長的注意。由於金地自在城、善水灣、天璽國際廣場等學區樓盤積極降價促銷,在價格上贏得了買房人的認同,近期獲得了不錯的銷量。
這些學區樓盤積極推房跑量,加上家長們適時出手,在南京樓市掀起一波學區房置業潮。
買一手學區房比二手房更划算
近日,市民劉先生趁着板橋的金地自在城以較低價格推出八期新房源,以75萬元總價買了一套89平米的新房。
“我們主要是衝着金地自在城的力學小學分校纔來買房的。”劉先生告訴記者,“我們今年剛生了寶寶,本來我們是準備買套二手學區房的,但是看了一圈,發現主城名校的學區房都貴得離譜,3萬多元/平米,還都是些又老又破的房子,覺得真不值。最後看到一些樓盤既有學區,又是新房,房價還不高,我們家人在商量後,就覺得還不如買套全新的學區房。”
金地自在城的一位營銷負責人告訴記者,名校學區確實是吸引很多年輕夫妻到金地來買房的原因:“公司花了很大力氣引入貝街國際幼兒園和力學小學分校,貝街國際幼兒園去年9月已經開學,力學小學分校將於今年9月開學。很多家長急着來金地買房,等房子交付後,遷戶口到這兒來,然後讓孩子來力學小學上學。”
總價80多萬就能買精裝學區房
同樣是學區房,一手學區房的價格,比主城二手學區房的價格低一大截,品質卻要高得多,這是吸引很多家長到樓盤買學區房的原因。“學區房”樓盤降價促銷,更讓一些急着買學區房的家長,成功“抄底”。
位於城南西善橋的建發·善水灣,近期大幅降價,03幢樓的均價從1.36萬元/平米降到1.15萬元/平米,每平米降了2100元左右,目前正打出“9980元/平米起團購名校房,機會只一次”的廣告,進行促銷。一套82平米的兩房兩廳,總價不到90萬元,吸引一些家住城南的家長,前去爲子女買學區房。
建發集團一位營銷負責人告訴記者,善水灣已成功簽約,引進雨花臺區實驗小學和雨花臺區實驗幼兒園這兩所省重點名校,“如今降到11500元/平米,算是全南京性價比最高的學區房了”。
而江寧的託樂嘉花園,學區房總價更低,一套77平米、70年住宅產權的精裝修iHome公寓,總價只要80多萬元。一對30歲左右的夫妻帶着2歲的女兒,來託樂嘉買了一套房,他們希望明年房子交付後,在託樂嘉落戶,將來讓小孩到將軍山小學上學。
江北的學區房總價還要再低一截,7000多元/平米就可到大華錦繡華城、天潤城、威尼斯水城、旭日上城、明發濱江新城買到學區房。
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