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近日,隨著樓市成交量漸漸走出春節的低谷,記者發現,北京各個小區的二手房報價出現了抬頭之勢。二手房源展示平臺安居客網站數據顯示,截至今天上午,二手房平均報價為23347元/平方米,環比2月上漲了2.08%。
這是自去年樓市調控以來二手房報價連跌9個月之後的首次上揚,已引起業內人士密切關注。專家認為,目前這只是成交回暖之下房主的試探性漲價,漲價趨勢是否能持續還有待市場考驗。
發現
二手房亂市再現『坐地漲價』
『首付款都從銀行取出來了,還沒等掏出來,房主就漲了10萬!』准備在東四環買一套二手房的孔樂做夢也沒有想到,在如此低迷的市場環境下,房主坐地漲價的事能落在自己身上。前一天看好的房子,談好的價錢,第二天再見面簽合同時,房主就變卦了,將162萬的總價生生提到了172萬。
孔樂說,當時就連中介公司的業務員也連連搖頭,說這樣的價格不建議他買了。
『一進入3月份,二手房報價幾乎每天上漲!』位於方莊的某中介門店業務員喬先生告訴記者,年前低價出售的房主都是因為著急用錢,加上市場不好,一旦客戶看上就著急出手了,而年後新的房源加入交易,報價也就不那麼實惠了。
隨後,記者在安居客網站上打開北京目前在售的所有房源查看,發現半數小區的報價顯示出紅色字體,說明價格上漲。而報價上漲的小區主要是戶型、樓層、朝向比較好的中高檔二手房。
比如,西三環車道溝附近的魯藝上河村[ 最新消息價格戶型點評]小區,3月份報價已達到51642元/平方米,相比2月上漲了12%。而東三環的苹果社區[ 最新消息價格戶型點評]報價也將近3.2萬元/平方米,環比上漲了1.39%。
分析
成交出低谷房主心態也回暖
為什麼房主在3月份集體上調了報價,業內人士認為,主要原因是近期成交量明顯上漲,給房主帶來了『樓市回暖』的心理暗示。
『成交量一漲,房主的心態都發生變化了。』鏈家地產業務員小朱表示,『年前客戶如果砍價,房主還能多降一點。但現在,我們只要跟房主說要看房,房主第一句話都是問價格能不能接受,即便砍價也就是兩三萬的縫隙,再多就不同意了。』
北京市房地產交易管理網數據顯示,截至上周,3月二手房住宅簽約為4635套,環比2月同期的1918套上漲了142%。即便考慮到2月份成交量是最近幾年最低的因素,這種漲幅也是驚人的。
預期
剛需緩釋放房價長期上漲乏力
年後,來自北京各銀行的消息顯示,首套房貸利率已出現下調趨勢,優質客戶甚至能在基准利率的情況下下浮幾個點,這確實是一個針對剛性需求購房者的利好信號。而不少已經歷過去年一年房價下跌的人認為,此時到了出手購房的時機,導致成交量有所上昇。
中原地產三級市場研究部總監張大偉表示,成交量雖然上漲,但若和去年12月同期的成交量比較,仍然處於低谷。而且剛剛結束的兩會上,政府繼續控制房價的信號非常明顯,加上新盤的低價入市和降價所帶來的衝擊,使二手房位置再好也沒有太多的上漲潛力。
張大偉表示,房主報價上漲,必然導致成交周期速度放緩,在這種情況下,房主也會慢慢意識到價格上漲也就意味著沒有市場。長期來看,房價仍處於下行期,並非特別著急買房的購房者不必『湊熱鬧』,以免加劇價格波動。