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3月12日下午,一則“招商地產被令全國性降價銷售”的消息引發了市場轟動,成爲了市場最火熱的新聞。這也是繼保利地產今年1月在全國40多個主要城市涉及100餘個在售項目和2萬套房源聯合舉行“囍春行動”的促銷活動後,又一撥央企全國性促銷。
央企是否面臨全面降價?一些民營房地產開發商公司的負責人甚至“爆料”,前不久,不少央企負責人被“約談”,要求開發的項目在上半年全面降價。
起因
招商地產降價引發傳聞
3月12日下午,一則“招商地產被令全國性降價銷售”的消息引發了市場轟動。
該報道稱,招商地產全國在售項目及一季度計劃入市項目必須全面降價。要求招行、招商證券予以配合,拉大客戶參與房屋優惠團購。同時,凡招商局集團及下屬企業員工買房均可考慮額外享受不超過5%的購房優惠。隨即,招商地產北京項目招商嘉銘·隴原項目打出了8.5折優惠購房的活動。
幾乎與此同時,央企將全面降價的消息在業內廣泛流傳。一位民營房地產公司有關人士向記者表示,前不久,包括中信、保利等央企被“約談”,而談話內容就是要求企業上半年下調銷售價格。
但記者採訪獲悉,涉及央企降價的央企均否認“約談”一事,究竟央企是否降價,只能靜觀市場走勢。
答覆
部分央企否認曾“被約談”
對此,保利地產、中信地產均表示,並沒有“約談”一事,也沒有專門針對央企“責令”降價一事。
保利地產相關負責人表示:“我們一直是依據市場情況和產品情況進行定價”、“一直以來,我們都在響應政府的號召,使房價迴歸合理價位,這是央企應盡的社會責任。”
中信地產品牌營銷部總經理朱華越對於央企被“約談”一事,表示“沒有聽說。”
“中信地產沒有被約談,更沒有要從公司內部整體調整定價的打算。”朱華越表示,目前中信地產全國範圍內的各個項目定價都是由分管項目的子公司負責,定價主要考慮的還是各個項目在銷售過程中,所處的市場環境。
中國鐵建相關負責人也表示,並無“約談”降價一事,不過降價行爲可以理解。“央企同樣是根據市場制定價格策略,然而像中鐵建這樣的央企追求的不是高利潤,而是提高資金利用率。這依靠保質保量的快速開發,靈活及時的價格調整。”
因此次降價而被推到風口浪尖的招商地產董祕劉寧則表示,招商地產“降價”一事確實屬實,但此次降價絕不是被“約談”,要求降價,而是爲慶祝“招商局成立140週年慶”,在全國各項目推出了一些優惠房源。“我們只是推出特價房源,並不是外界所傳的整體降價”。
分析
調控時期快速出貨最安全
“春節以來,各大房企都在以各種名目搞促銷活動。而在這些各種促銷的背後,是房企爲了加速資金回籠、快速去庫存,但不管如何,房企主動採取優惠讓利銷售策略,對於老百姓而言是個利好消息。”中原地產華北區總經理李文傑表示。
一位民營房地產公司有關人士表示:“從現在的市場來看,不少大型央企的庫存都處在高位,如何在淡市下得以消化,減輕壓力,降價是必然的選擇。其次,前幾年,這些資本相對較雄厚的企業,爭了不少地王,在產品上市的時候,又遇到嚴厲的政策,不降價怎麼辦?還有就是,現在融資不太寬鬆,需要錢就得想辦法出貨。”但至於是否是被“約談”降價,這位負責人並沒有給出自己的判斷。
據瞭解,央企一直以來在房地產市場都是“財大氣粗”的形象,在土地市場上頻頻“跑馬圈地”,並製造了不少地王。而大規模的“攻城略地”,讓央企負債率不斷攀升,截至去年三季度,某央企負債率達到了84%,而另一家央企也在這一時間首次超出歷史上的65%水平,達到了66.9%。因此,不斷攀高的負債率,或許也是此次央企降價的主要因素之一。
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