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3月16日,北京晚報經紀公司操盤手顧問團正式成立。來自協成、亞豪、偉業、思源、中原等數家經紀公司的20餘位操盤手成爲首批顧問團成員。在會上,經紀公司代表對春季樓市進行了展望,普遍認爲從目前至5月份是購房人出手的絕佳時機。
價格
“跌破萬元”只是個案
近期是否會出現大量“跌破萬元”的新盤?是個案現象還是未來趨勢?
協成機構副總經理高華威:不會出現大量跌破萬元的新盤。漲跌情況還是取決於市場供需,近期信貸支持加大,以及市場的回暖趨向,使得購房者和開發商在取得新的供需平衡。我認爲“跌破萬元”是個案。
區域
四環分割價格波動
在未來哪一區域的價格會保持相對穩定?哪一區域的價格會波動較大?哪一區域放量會比較集中?
亞豪機構市場營銷中心副總經理王亮:四環以內包括四環的價格會相對比較穩定,僅有小幅波動。例如北京4萬元/平方米到6萬元/平方米的在售主流豪宅,主要位於西北和東部區域的四、五環之間,尤以四環周邊爲主,這些相對的主流高端項目價格都將比較穩健。另外,超高端的豪宅價格也不會有太大變化。價格會發生較大變化的,還是在五環到六環之間。通州、昌平、大興等區域前年至去年主力供地,放量會比較集中,價格肯定會下降。
時機
今春正是抄底時
購房人如果抄底,機會是否就在今年上半年?最好的機會是在幾月?
中原地產華北區技術中心總經理張繼峯:現在正是抄底的時機,機會就在上半年,並且宜早不宜遲。兩會已經定調,沒有新的政策出現,而且開發商已然在比較艱難地在降價。再等樓市復甦,價格就漲上來了。
亞豪機構市場營銷中心副總經理王亮:抄底還需等。北京有可能在5月至6月出臺房產稅政策,這對於首改戶型和二改戶型的項目會有較大影響。因此預計很多大型房企會尋求放量,而且很多上市房企年終報是需要好的業績,所以6月前價格可能會有新低。這些房子集中在在五環至六環間,對於剛需人羣、首改人羣都會是福音。
人羣
首改人羣尚沒激活
在2012年,會有多少新增擁有在京購房資質的人羣?其在購房羣體中形成的比例會是多少?是否對樓市回暖有所促進?
偉業顧問市場發展部總經理袁陽:這類新增人羣對於市場的影響並不是很大。去年北京整體成交額有1600多億元,預計今年和去年的水平差不多,在政策不變的情況下,仍將是首套人羣在置業。這些人對整個市場來說,支撐力度還不夠。
真正支撐整個樓市的人是使房地產市場整個流動起來的一批人,其中有投機客,即長期的投資客。另一部分人是二次置業的購房者,他們本應該把手裏的房子處理掉,然後入市。不過目前這些人並未被激發起來,對市場的熱情度不是很高,因此造成了當前市場上成交量偏低。北京近半年的排名前十的項目,七成以上都是2萬元左右成交。3萬元以上的項目比較少。二次置業的購房者對後市的看法不是很清晰,不會輕易出手。
追溯過去幾年來看,首套的比例也就佔30%至40%。調控抑制了投機客,而首改的人羣沒激發出來。
外埠
區域有特點纔有潛力
北京周邊的是否會成爲新的置業熱點區域?對於選擇異地產品,有哪些需要注意的地方?
思源經紀策劃總監李曉波:沒有什麼新舊之分。北京周邊一直以來都是比較熱的區域,如今置業人羣又很自覺、很主動地流向固安、廊坊這些區域。
異地產品需要注意的地方在於區域的定位。如香河在北京周邊屬於價值內窪的地方,比起傳統的、較熱的區域價格偏低一些。而香河如果打造成功自己的區域位置特點,價格自然上漲。因此在香河買房,相比直接買比較熱的區域,也不失爲另一種選擇。(記者汪晨)
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