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統計數據顯示,從2月開始,每週的成交量緩步回升。從今年第九周開始,日均成交套數重新回升到200套以上。在投資投機性需求受到抑制、開發商加大優惠促銷力度的背景下,剛性需求撐起了春季樓市大半邊天。業內專家認爲,管理層強調進一步抑制和打壓投資投機性購房,今年市場將主要是自住性需求和剛性需求釋放帶來的反彈。對於計劃買房的消費者而言,從現在開始,未來半年,包括二季度三季度,應該算是一個比較好的購房時機。
數據:成交量緩步回升
中國指數研究院天津分院依據天津市國土房管局提供的每日房價統計顯示,從2月開始,天津樓市就進入了剛需釋放期,成交量大幅攀升,成交均價有所回落。
從數據來看,2月份天津房地產市場新建商品住宅成交面積35.43萬平方米,環比1月漲幅高達116%,同比2011年2月下降66%;成交均價9069元平方米,環比1月回落1.88%,同比2011年2月上漲2.21%。
進入3月以後,樓市成交量繼續保持上升狀態,日均成交套數回升至200套以上。在開發商加大優惠、打折等營銷手段的力度下,剛需逐步得到釋放。
2012年第九周(2月27日至3月4日),共成交商品住宅1523套,成交面積15.27萬平方米,環比上週增加44.64%。日均成交亦大幅增加,本週分別爲218套和2.81萬平方米,環比增加46.3%和44.64%。
3月5日至11日,共成交商品住宅1469套,成交面積14.89萬平方米,環比上週減少2.47%。日均成交210套、2.13萬平方米,環比減少3.55%和2.47%。
3月12日至18日,共成交商品住宅1624套,成交面積16.75萬平方米,環比上週增加12.45%。日均成交亦較大幅增加,本週分別爲232套和2.39萬平方米,環比增加10.55%和12.45%。
市場:剛需佔成交量半數以上
記者通過實地走訪也發現,樓市中的剛性需求正在逐漸恢復。
3月18日,老城廂九州國際項目二期6號樓開盤。早晨8點半,售樓處現場已經聚集了70多組客戶。據項目負責人介紹,此次推出的產品主打84平方米至97平方米的中小兩居室,均價2.1萬元平方米。由於該項目正處在市重點小學中營小學片區,而且是現房銷售,可辦藍印戶口,因此吸引了相當一大批爲了孩子上學準備購買學區房的客戶,其中又包括一部分爲了給孩子落戶口的外地客戶。此外,就是以改善居住條件爲主要目的的客戶了。以投資爲主要目的的客戶幾乎沒有。
同一天,河北區中環線旁某樓盤開盤,現場成交也較爲踊躍。據瞭解,該項目主打戶型爲94平方米至96平方米的小三室,設計上最大限度地保留了空間的實用性,而120萬元左右的總價,更符合普通剛性需求客戶的要求。記者在現場瞭解到,當天前來選房的客戶中,有相當大一部分是居住在周邊準備更新住房的改善型客戶。另外,準備選購婚房的年輕人以及河北區域地鐵站拆遷所帶來的剛需客戶也不在少數。
業內人士介紹,目前這種剛性需求的復甦最開始是從環城四區靠近中心城區的區域開始的。如3月初,天津華潤旗下的中央公園和橡樹灣兩大項目,以6880元/平方米和6800元/平方米的起價推出部分新品,一時間在市場中引起強烈反響。尤其是兩項目的戶型均以90平方米至100平方米的兩居和小三居爲主,因此特別受到各類剛需客戶的關注。
分析:市場平穩剛需將成主力
中國指數研究院的觀點認爲,中央仍堅持嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施,導致部分購房者繼續持觀望心態。但是長期積累的剛需仍繼續釋放,致使近期樓市成交量較大幅增加,剛性需求的購房者已逐漸成爲樓市成交的主要消費羣體。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,管理層強調進一步抑制和打壓投資投機性購房,今年的需求主要是自住性需求和剛性需求釋放帶來的反彈,但投資投機的需求今年依然沒有機會。
天津財經大學經濟學院副院長叢屹在其博客中指出,樓市的問題,根本上是個結構性問題,供需兩方面的結構不匹配形成了如今的矛盾。需求方面,過去投資性、投機性需求充斥普通商品住房市場,必須擠出;供給方面,保障房和普通住房的比重不足,必須補充。而從年初開始,政府有關方面針對樓市調控政策的表態,除“力度不放鬆”外,還透露出“樓市調控將務實、細化、建立長效機制”、“面向中低收入者增加保障房和普通商品房供應”、“有保有壓”三個關鍵性語句,這也將是調控的基本方向。
叢屹認爲,“限購”政策出臺一年形成的市場氛圍中,投資投機性需求被明顯抑制住,剛需不必和前者“爭搶”,自然會有所釋放,交易量也自然有所回升。因此他認爲,經過短期集中放量後,交易量可能還會有所反覆,但二季度樓市整體回穩的態勢基本可以確定,目前的政策動向和市場反應是先兆。
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