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“內地土地價格太高。”20日,具有英資背景的太古地產中國行政總裁白德利攜剛剛上任的太古匯廣州發展有限公司總經理隋頌偉出現時,如此對羊城晚報記者表示。
白德利同時透露,由於廣州寫字樓市場趨飽和,短期內不會再投資寫字樓項目。而太古匯的品牌調整已經展開。
白德利表示,太古地產在國內商業物業組合總面積是126萬平方米,其中包括北京三里屯VILLAGE、廣州太古匯等三個項目50萬平方米落成。據太古地產年報顯示,中國內地投資物業組合估值爲港幣406.26億元,租金收益港幣7.75億元。
但從租金收益來看,位於廣州天河的天河城及其寫字樓去年的租金收益已經突破6億元。
“北京三里屯的租金比開業之初已經有30%的增長。”白德利介紹,“對於中國內地的商業地產開發看好,但是現在來看,國內土地價格,我們覺得還是比較高,成本對我們來說是非常關鍵的,所以我們還是希望等到土地成本有下調的情況出現。”
不過,在寫字樓方面,白德利認爲,廣州已經有足夠寫字樓的供應,雖然對於太古匯兩座寫字樓的效果非常滿意,“我們短期內不會打算再在廣州地區開發新的寫字樓”。
與此同時,作爲廣州最高端購物中心的操盤手,隋頌偉也透露,從去年9月份太古匯開業以來,銷售情況滿意,太古匯的人流每個月都有所增長。“當然,每一個項目都有一個調整期,太古匯目前的品牌調整會跟時尚、高端品牌的定位相符”。(記者孫晶)
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