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上海樓市最近出現了些許暖意,但種種跡象顯示,樓市並未改變降價的大趨勢。據德佑地產市場中心監測數據顯示:上週(3月12日-18日),全市商品住宅成交面積爲16.06萬平方米,環比前週上漲7.5%;成交套數1379套,環比上漲4.55%;全市商品住宅成交均價爲21791元/平方米,環比前週上漲5.34%。
部分剛性需求釋放
從成交排名樓盤來看,前周排名成交榜首的恆德苑依靠價格優勢,上週依然排名第一,售出82套房源。排名次席的旭輝上河苑成交面積達到0.6萬平方米,其餘排名前列的樓盤分別爲鑫山匯衆苑四期、同潤山河小城。從這些熱銷樓盤可以看出,普通住宅標準調整、首套住宅利率下調加上開發商“以價換量”,使得部分剛需得以釋放,成交量回升。
上週,單價5萬元以上的高端樓盤總共成交38套房源,成交面積爲1.03萬平方米。其中,海珀府邸上週售出15套房源,比前一週多了10套。排名其後的是星河灣薈苑、九龍倉璽園、綠城御園。上週,合生東郊御品園、四季雅苑兩個樓盤均售出了單價超過10萬元的房源。
整體房價仍然偏高
從供應面積來看,上週全市商品房供應面積爲25.85萬平方米,環比前週上漲136.29%。其中,商品住宅新增供應面積爲11.64萬平方米,環比前週上漲150.32%。嘉定的綠地清猗園推盤面積達到2.7萬平方米,龍湖好望山城分別推出了0.6萬平方米的別墅和2.3萬平方米的公寓房源。
德佑地產研究主任陸騎麟認爲,象嶼酈庭、濱河華城的降價,反映出目前的降價潮,已由去年四季度的外環外區域蔓延至中外環區域。普通住宅標準調整,首套房利率的優惠與開發商“以價換量”的銷售模式,促成了剛需置業者的購房的成交量,出現成交回暖的跡象。但是目前整體市場房價還是偏高,開發商價格調整的幅度不明顯,超過了大多數人預期的心理價位,所以大部分購房者還是持觀望的態度。
爲期4天的“上海之春”房展會日前也落下帷幕,成交數據與去年同期相比略有下降。觀展人流量雖比預期要高,但是購房者觀望氣氛仍較濃。
本報記者晏秋秋
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