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-本報記者龐一濤上海報道
面對5100套房源,申請卻不到1900件,上海市推出的首批公租房意外遭到冷遇。針對這一狀況,上海市房管局有關負責人3月19日透露,今後,上海公租房可能考慮拆套供應。
3月18日,上海首批市級統籌公租房申請受理工作正式結束。雖然申請時間超過一個月,供應方其間也曾對申請時間延期,卻依然有超過6成的供應房源閑置待租。
據了解,租金較高、位置偏遠是上海公租房遇冷的主要原因。上海市房管部門相關負責人透露,可能采取租賃申請常態化及放寬申請范圍等辦法解決尷尬局面。
公租房供應困局
數據顯示,截至3月17日,上海市全市各區受理公租房申請的件數不到1900件,而全市兩處公租房的總房源達到5100套。其中,位於楊浦區的新江灣尚景園[ 最新消息價格戶型點評]約有一半房源被申請,位於徐匯區華涇的馨寧公寓僅有約1/3的房源被申請。
據記者了解,租金過高是此次上海首批公租房申請遇冷的主要原因。以新江灣尚景園為例,建築面積約50平方米的一居室,月租金為1970~2570元;67~72平方米的兩居室,月租金約為2540~2930元;80~82平方米的三居室,月租金則高達2970~3240元。
“價格並不比市價便宜。”一位租住在新江灣尚景園同區域的公租房意向申請人告訴記者,該區域當前套內面積70平方米左右的房源月租金市價約2500元。而新江灣尚景園的兩房去掉公攤的實際使用面積只有60平方米,月租金比市價還要高。
一些負責公租房受理的工作人員也表示,單位集體申請公租房,可以給予租房補貼,個人承擔的租金較少,而個人申請公租房的價格確實不佔優勢。不過,以單位名義集體申請的意向承租者並不多。
同時,位置偏遠也是諸多意向申請者放棄公租房的重要原因。據了解,同樣的價格,即便公租房設施較為齊全,諸多上班族依然傾向選擇便宜卻交通便捷的主城區老公房。放棄公租房申請的劉先生表示:“房子是全新的,設施也較好,但上下班路程起碼要翻一倍都不止。”
尋求解決路徑
針對公租房供求出現的尷尬困境,上海市房管局有關負責人透露,當前正在討論解決辦法,下一步可能采取租賃申請常態化及放寬申請范圍等辦法解決供應困局。3月19日,該局相關負責人透露,今後,上海公租房可能考慮拆套供應,不過,租金仍將維持目前水平。
對於租金過高的問題,上海市市長韓正在參加兩會時表示,上海有關部門正在研究用公積金支付公租房租金相關政策。不過,有房地產專家指出,由於公積金使用限制頗多,利用公積金支付公租房租金或許短時間內難以實現。
而一位接近上海市政府的房地產學者則透露,3月21日,上海市政府將對一項名為“構建貨幣化住房補貼體系”的課題開會討論。此舉或將推動上海市建立起貨幣租金補貼體系,與公租房相銜接配套,有望實現政府補貼公租房租金。
事實上,3月19日,北京市已經出臺《關於公共租賃住房租金補貼申請家庭及租金補貼標准有關問題的通知(征求意見稿)》實行公租房租金補貼政策。根據意見,按照家庭收入等情況的不同,公租房租金補貼共分六檔,承租公租房面積低於一定面積的,可獲房屋租金10%到95%不等的補貼。
多位業內人士均表示,上海極有可能仿照北京推行公租房租金政府補貼制度。復旦大學管理學院住房政策研究中心執行主任陳傑在其微博表示,上海市早在2009年即已開始研究“構建貨幣化住房補貼體系”,並在2010年初就已經形成基本方案。