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中信森林湖蘭溪谷第8棟『中央樓王』周六開售,這是繼凱旋公館割肉走貨之後,中信地產(中信城中信新城)第二次跳水賣樓。
本周六,中信森林湖蘭溪谷第8棟『中央樓王』將開售,主推128—145平方米的3、4房洋房。中信地產東莞公司相關負責人表示,產品均價為8500元/平方米,最低為8000元/平方米。業界評論這批產品的價值評估在9000元/平方米以上,此次屬於低價促銷。這是3月中旬以來,中信第二次跳水賣樓。
樓王單位每平方米8000元起售
中信森林湖蘭溪谷位於南城東莞大道與環城路交匯處,山湖資源顯著,是城區的一大豪宅項目,最小的戶型也有128平方米。
第8棟位於二期中央園林主軸,主打戶型為128平米3房、145平米4房,戶型方正,南北對流,兩梯三戶,一房一證。
中信地產東莞公司相關負責人表示,第8棟最高30層,總數為270多套,價格區間大約8000—10000元/平方米,均價為8500元/平方米,最低為8000元/平方米。本周六將推售一部分單位。
蘭溪谷此前一線湖景的第1—4棟均價為13000元/平方米,二線湖景的第6棟均價為10000元/平米,第8棟雖然是中央園林,也是湖景樓宇,但是位置比第1—4、6棟要遜色。
不過,東莞中原策略研究中心總監車德銳說:『中信森林湖的核心價值體系有品牌、物管服務、大盤規模、園林、地段、規劃潛力等,目前它的洋房價值評估是要在9000元/平方米以上。但價值只是決定價格的一個因素,供需關系、市場趨勢、競爭格局、客戶心態、發展商資金需求等都會影響目前定價。』
不過,也有觀點認為,如果這批單位能夠賣『7字頭』,那就是絕對的筍盤了,肯定會受到熱捧,現在『8字頭』銷售,估計購房者還是會稍作考察,能否熱銷還需拭目以待。
中信資金鏈緊張?
『現在,沒有哪個開發商資金鏈不緊張的,中信的資金鏈也偏緊,並且對後市的研判並不樂觀。』車德銳如此解讀中信的連續2次跳水。
中信森林湖蘭溪谷第8棟『中央樓王』周六開售,這是繼凱旋公館割肉走貨之後,中信地產第二次跳水賣樓。
中信地產東莞公司相關負責人對此表示否定。她說,中信集團本身就是金融性央企,一直以來在融資方面都非常有優勢,貸款方面沒有任何障礙;其次,2010年中信地產東莞公司銷售額40億,2011年銷售額30億元,這幾年現金流很健康。
她說,蘭溪谷130平方米面積段產品今年初已經售罄,由於該面積段產品目標客群主要為首置、首改群體,對價格比較敏感,盡管第8棟位於中央園景單位,但開發商在定價的時候必須要考慮現實的市場環境。
對於蘭溪谷的『跳水價』,瑞峰置業副總經理姚麗軍表示,據中信內部人士透露,蘭溪谷全年銷售任務18億元,這意味著每月需完成1.5億元銷售額,這對任何一個項目來說都是壓力巨大的,中信要完成這樣看似不可能的任務,只能犧牲價格以價換量。第二,蘭溪谷是1990年代拿的地,當時地價可謂非常實惠,即使累計財務成本,預期地價成本也在可控范圍,該項目可以說比凱旋公館更有條件『跳水』。
『開發商最佳策略是盡快賣樓』
中信樓價跳水對市場意味著什麼?同樣是第一季度,今年的中信『跳水』賣樓,是否會起到2008年萬科降價促銷的那種帶動作用?
車德銳分析:『中信降價了,周邊的項目不跟進不行。但是開發商經歷了2008年的調整,在這次調整中,更有經驗,周邊項目雖然會跟進中信,但是影響力估計沒有2008年那麼大。』
對於後市,車德銳分析,未來三四年,都是房地產的調整期、蕭條期,早兩年積累的房價高位需要時間去消化,房價越高,調整的時間就越長。今年就算市場會反彈,但依然是下行趨勢中的反彈,市場處於震蕩下行的調整。
在這種經濟和房地產的調整期,車德銳說:『目前,開發商最佳策略是不要觀望,盡快賣樓。觀望時間越長,客戶越容易被人搶走了,同時操作成本來越高,資金鏈就繃得越緊,風險也就越大。』(南方日報)