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等待了差不多七年的時間,新鴻基在上海花重金打造的頂級豪宅項目濱江凱旋門終於將揭開面紗入市銷售了。
不過,和此前曾經預期會高達30萬元的單價不同,濱江凱旋門首批推出的均價約爲15萬元/平米左右,尚不及旁邊的中國第一豪宅湯臣一品。
案名與定價最高26.4萬的豪宅
3月20日,上海網上房地產網站顯示,新鴻基位於陸家嘴濱江板塊的豪宅項目即將於3月23日開盤,且項目名稱由此前的濱江凱旋門已變更爲凱旋濱江園。
網上房地產顯示,濱江凱旋門此次計劃推出房源195套,總計住宅面積爲47888.63平方米,網上報價爲9.31萬-26.4萬/平方米,報價浮動幅度爲-20%。
新鴻基相關負責人表示,濱江凱旋門此次入市價格合理,開盤均價爲16萬元/平方米,單價超過20萬元的是位於頂層特色單元,房源很少。
據上述新鴻基人士介紹,濱江凱旋門項目計劃分三期推出,第一期提供約200個單位,單位面積在140-350平方米,房型從兩房至四房不等,均價在16萬元/平方米。
新鴻基方面稱,濱江凱旋門將由頂尖物業團隊管理,該團隊曾管理香港天璽私人會所、倚巒及國際金融中心等頂級物業。據悉,濱江凱旋門的會所佔地逾6000平方米,備有室內恆溫游泳池及高級宴會廳等頂級設施。
不過,仔細研究在上海政府網站上呈現的資料,可以發現該項目與此前對外的資訊還是略有不同。
其中一個是,在網站上該項目的案名叫“凱旋濱江園”。對此新鴻基工作人員對觀點地產新媒體表示,這是因爲在樓盤名稱登記註冊是時候,是不可以使用包含“凱旋門”這樣知名景點名詞的,所以在政府方面的備案名稱只能有所調整。
該人士表示,項目對外的推廣名稱還是會沿用“濱江凱旋門”。
另一個不同的是,雖然此前外界時有傳言稱該項目的定價將達30萬元/平米,但從昨日公佈的登記價格來看,最高定價爲26.4萬元,並未超過之前預期。
更重要的是,該項目的價格區間很廣,雖最高價格去到了26萬元,但最低價格也僅爲9.31萬元,而正式推出之時,均價只爲15萬元-16萬元,比旁邊的“湯臣一品”現行價略低。
規劃與宏調濱江凱旋門七載完工
即使與之前外界的各種流傳信息略有不同,但不管怎樣,這個傾注了新鴻基頗多心血與資金的項目終於即將開始第一期銷售了。
作爲香港著名地產開發商新鴻基在上海開發的唯一的純住宅項目,位於小陸家嘴濱江地段的的“凱旋濱江園”樓盤一直備受媒體和市場相關人士的關注。
2005年6月,新鴻基地產以31.85億元的價格,摘得位於浦東小陸家嘴張楊路以南、浦明路以西、濱江公園以東的“濰坊新村地塊”,成交樓面地價達20178元/平方米,這一成交價創下了當時滬上單宗地塊交易的最高總價。
但在拿到地塊後,因爲規劃等問題,導致新鴻基不得不在拿地4年後纔開工。、新鴻基方面稱,2005年該公司獲得濰坊新村地塊後,將設計完成的規劃上報到規劃部門。但在規劃公示期間,引起了附近其他小區業主的反對。在較長時間的交涉之後,規劃部門決定尊重附近居民的意見,對濰坊新村地塊原有的出讓條件作出了修改。
2008年12月31日,新鴻基方面多次修改後的規劃方案通過了有關部門的審批。2009年5月12日,新鴻基拿到了該地塊的開工許可證。2009年6月1日,濱江凱旋門項目正式開工。
2009年,該項目正式動工前夕,新鴻基地產代理執行董事雷霆稱項目中有近十棟臨江頂級別墅將在2011年開售,“單棟銷售目標將在1億元之上”。
在已經開工了兩年後,2011年該項目即將入市的前夕,濱江凱旋門定價也成爲業內最關心的話題。按照畢時媒體的報道,大部分上海業內人士最高預期價格將達到30萬/平米,而這個價格也會力壓此前的中國第一豪宅湯臣一品的售價,刷新中國房地產單價的記錄。
但與此同時,上海業內亦傳出,濱江凱旋門的預售證申請並不十分順利。濱江凱旋門於2011年下半年結構封頂,按照相關規定可以申請預售證,而那時也恰好遇到了市場調控期,相關部門對於高端房源定價和入市顯得十分謹慎,導致雙方在定價上面有較多溝通。
不過,新鴻基工作人員在本次接受觀點地產新媒體訪問時表示,從去年年底封頂之後開始申請預售證到今年3月底就能入市銷售,足以證明政府認可其報出來的價格是合理的。
對於這樣的說法,上海同策諮詢研究中心總監張宏偉表示認同,他稱既然政府可以認同旁邊的湯臣一品能賣到17萬以上,那麼也就沒理由不讓報出均價比其略低的濱江凱旋門入市銷售。
而有上海業內人士就認爲,濱江凱旋門的策略是常見的“低開高走”的開盤方式。先推價格較低,位置較遠的房源吸引客戶入市,未來再推出靠江更進的房源,拉高價格。因此,不排除未來濱江凱旋門價格進一步走高,超過湯臣一品的可能。
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