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2月份在西安一舉底價拿下兩宗商住地塊後,保利逆市拿地的步伐似乎不想放慢。
3月21日,保利以底價18.7億元拿下佛山新城“巨無霸”地塊,宗地編號爲佛(掛)2012-001,該地塊是佛山2012年以來成交面積最大、總價最高的地塊,樓面價爲2990元/平方米。
資料顯示,該地塊位於佛山新城嶺南大道以東、天虹路以南,規劃47米公共綠地河涌及天成路以北、規劃20米路以西,淨用地面積252444.9平方米,總用地面積達366305.3平方米,其中商業金融業及辦公用地使用年限爲40年,住宅用地爲70年;起拍價爲18.7億元。
現實:18.7億底價拿地
繼佛山千燈湖板塊地塊被中海拿下之後,此次出讓的佛山新城地塊也頗受到業內的廣泛關注。
然而土地拍賣現場,卻僅有保利一家房企到場競拍,毫無疑問最終被保利以底價18.7億元收入囊中。
對此,保利品牌中心副總經理何智韜向觀點地產新媒體表示,該地塊與保利東灣相鄰,位置相當不錯,未來將打造成城市綜合體,並與保利東灣連成一體。
“保利東灣就在這塊地的隔壁,該地塊2990元/平方米的樓面價與保利東灣超過4000元/平方米的樓面價相比而言,性價比更高。”佛山業內人士如是說。
他續稱,保利拿下這塊地首先是考慮在佛山新城一帶佈局的聯動性,同時在市場不好的情況下還拿地,反映了其有資源擴充自己的市場份額。
如此看來,該地塊的優越區位位置以及規劃配套與相鄰的保利東灣各方面的成熟不無關係。
據瞭解,保利東灣項目位於佛山CBD東平新城核心位置,項目總佔地面積約48萬平方米,總建築面積約104萬平方米,項目囊括了五星級酒店、寫字樓、商業、公寓、住宅,將打造成集休閒、娛樂、商務、購物、居住等功能於一體的CBD百萬平米灣區綜合體。
更重要的是,保利拿下該地塊,可以與旁邊的保利東灣項目共享商業配套,節約一些成本,增加不少利潤空間,不失爲一種發展策略。
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