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自進入2012年,成都土地市場進入“寒冬”狀態,截至3月,成都市共舉行3場拍賣,其中2月28日拍賣取消,頻繁的流拍和底價成交成為了土地市場的主旋律。於此相對,隨著成都最大民生工程“北改”的推進及剛需購房潮的到來,成都樓市交易進入“小陽春。樓盤市場的火爆與土地市場的冷清形成了鮮明的對比,而藍光斥資十億一舉拿下兩塊地無疑擾亂了這貌似平靜的一潭春水,龍湖[ 簡介最新動態]、佳兆業[ 簡介最新動態]等一線企業紛紛表示等待合適時機准備出手拿地。
舉拿下兩塊地土地市場沈寂被打破
3月9的土地拍賣中,四川藍光地產一舉打破沈寂已久的成都土地市場,以溢價拿下成華區府青路片區C地塊及青羊區清波村6組地塊兩宗地塊,總面積合約為102.19畝,而該兩塊地皆為之前二度入市地塊。
據了解,此次拍賣共吸引了藍光、花樣年[ 簡介最新動態]等多家開發商參拍。藍光地產副總裁徐凱表示,一舉拿下兩宗土地是因為公司前期做了細致的市場調查和地塊評估,認為拍賣價格在測算范圍之內。對於一次拿下此兩塊地塊,經過了長期准備是必然發展的結果。同時,藍光還表示保持一向快速的反應的作風,對於兩塊地塊的規劃已准備完成,將迅速完成開發。
作為成都樓市的風向標,藍光此次出手10億元入地打破了成都開發商拿地謹慎的僵局,引發業內熱烈討論,均表示藍光此前低價出“貨”保證了充足的資金,而此次拿地也說明了藍光對成都房產市場持看好狀態。
一線房企紛紛響應等待合適地塊
結合2月來出現的樓市“小陽春”,此次藍光大手筆拿地是否代表著開發商對市場恢復信心?在2012年中又將針對市場作出什麼樣的調整呢?龍湖、佳兆業等成都房企領頭者給出了答案。
對於龍湖來說,2012年的重點仍然會放在其主推的龍湖時代天街[ 最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]和龍湖北城天街兩個“天街”上,對於2012成都樓市其相關負責人表示看好,而對於拿地問題,龍湖相關負責人表示龍湖一直都在關注成都土地市場並在積極籌備等待合適地塊現身。而對於具體的需求,則表示拿地需要整個集團長時間的籌備、調查和討論纔能決定,自己不方便透露。
佳兆業集團成都公司總經理喻唯選則看好“北改”區域,認為該區域將會成為成都未來的中心、副中心,覺得現在拿地肯定是一個好時機,並肯定的說如果拿地將會向“北改”區域下手。
在產品方面佳兆業仍然選擇“產品先行”,堅持高性價比原則,營銷上喻總表示不耍心眼、真心服務的“陽光[ 最新消息價格戶型點評]銷售”將在2012貫徹到底。
剛需爆發是造成樓市“小陽春”的主要原因,針對此,各行業資深人士皆表示剛需很重要但持續力不強,產品開發需以“剛需房”、“改善房”齊動纔能保持市場的領先地位。
同時,全經聯四川分會秘書長何良栩認為各大品牌房企二三線城市的布局尤為重要,而三線城市會是樓市的一個突破口。