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“作爲亞運城2011年5月第一批收樓的業主,我們感到十分悲哀!十分無奈!開發商拖着不給維修,而房子的保修期限卻要到了,請高人支招。悲哀!無奈!我們就這樣被愚弄?”近日,一位化名“過客”的廣州亞運城業主在論壇大吐苦水。一位同爲亞運城業主的市民告訴《投資快報》記者:“還未維修過,保修期卻已經到來,亞運城,又給我們增添了一道新的傷口。”
裝修不過關深陷“質量門”
2011年5月,由五大開放商強勢聯手、頂着“地王”、“示範小區”等耀眼光環的亞運村終於開始交樓,然而這個從誕生之初就引起廣泛關注的樓盤,第一次亮相就引來業主集體聲討,被控訴裝修存在諸多問題。
牆面滲水、開裂,地板發黴、開裂、空鼓不平,瓷磚開裂……類似的裝修質量問題在衆多業主的房間屢見不鮮。更誇張的是,一名業主還公開了一組房間照片,由於過於潮溼導致地板腐爛,房間竟然長出了蘑菇!
對此,有業主提出,這些問題決不是簡單的磨損和裝修質量問題,亞運城一度還招來了“趕工以致偷工減料”的質疑。時至今日,收樓幾近一年之後,亞運城的裝修質量吐槽依然沒有平息。牆體開裂、牆漆掉色、天花板剝落等問題不斷被一波又一波的業主在論壇提及,沒有得到解決。業主們在不斷投訴、抗議、維權中戲稱“亞運城,一座傷城,業主的傷心城。”
多種裝修項目逼近一年保修期
一位業主向《投資快報》記者出示的了《亞運城商品房買賣合同》,該合同第二十五條關於“工程質量保修期限”的條款提及:“正常使用下,該商品房的建築工程保修期限不得低於以下期限:1.地基基礎和主體結構工程,爲設計文件規定的該工程的合理使用年限;2.屋面防水工程3年;3.牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;4.牆面、頂棚抹灰層脫落1年;5.地面空鼓開裂、大面積起砂1年;6.門窗翹裂、五金件損壞1年;7.管道堵塞2個月;8.供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;9.衛生潔具1年;10.燈具、電器開關6個月。”
該條款顯示,牆面、頂棚抹灰脫落、地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金損壞等裝修問題,保修期均爲一年。從2011年5月收樓到如今,保修期已經不到兩個月時間,眼看保修期限將過,開發商還是沒有將維修事宜付諸行動,不少業主開始坐立不安。“簡直就是悲劇,業主真可憐,快被拖死了。”“亞運城的業主都傷不起!”
律師:室內裝修保修期最低兩年
針對業主們面臨的“還未維修就要過期”尷尬情形,記者撥通了專業律師的電話進行諮詢。律師表示,根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十二條的規定,在正常使用條件下,住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限爲兩年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏爲五年,保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。“作爲民事合同的一部分,裝飾裝修雙方可以在裝修合同中對保修期限進行約定,但是期限相對法律法規的強制性規定來說,只能長不能短。從這一點上來看,業主出示的這份《亞運城商品買賣合同》關於工程質量保修期限的條款違背了國家強制性規定,屬於無效條款,業主們可以基於這一點進行維權。”
此外,律師還表示,開發商在業主多次投訴、維權的情況下,依然怠於履行維修義務,致使超過保修期,這已經構成違約,過失方不在業主,業主也可能基於違約進行維權,並非簡單的保修期一過就陷入被動。
發自《投資快報》
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