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(記者王麗新)公司官方微博在發布業績後稱,這是公司上市以來第一次沒有完成銷售目標,也是公司成立以來最困難的一年
3月14日晚間, SOHO中國[ 簡介最新動態]公布2011年年度業績報告。
報告期內,公司實現營業額為56.85億元人民幣,同比大跌69%;實現核心純利為14.22億元人民幣,同比下降60%;公司股東應佔純利為38.92億元人民幣,同比昇7%;董事會建議派末期息每股0.11元。
值得注意的是,《證券日報》記者發現,2011年,SOHO中國這個植根於北京的企業在產品線布局上完全轉了風向。在住宅市場低迷,商業地產利好的環境下,專營商業地產的潘石屹在北京土地市場完全“無所作為”,無任何項目入賬。
北京土地市場“顆粒無收”
據本報記者了解,2011年,SOHO中國耗資約154億元圍獵上海中心區域,這一收購總額比2010年上昇了149%。
有消息人士向本報記者透露,僅從上述數據來看,2011年,潘石屹是預留了充分的資金去土地市場上運作的。
實際上,近兩年,SOHO中國重金投資上海,對於其投資重心轉移,上海投資比例高於北京的疑問,潘石屹曾告訴本報記者,SOHO中國在北京和上海1:1的投資比例並不是說每年的,而是說累計投資。
由此可見,潘石屹是不打算放棄北京市場的。
令人遺憾的是,時隔近3個月後,當潘石屹想在北京“有所作為”的時候,他握著剛籌措來的銀團貸款等總計67.5億元現身投標會,對CBD清華美院三地塊都給出最高價,但結局讓他“很受傷”,一塊都未曾收入囊中。
顯然,上述結果還不是最終結局。對於潘石屹向媒體承諾的“接下來”,讓業界期待了一年。時至今日,不得不說,潘石屹這次“失言”了。
之後,潘石屹曾開玩笑地說,舉牌舉不過人家。
事實上,上述人士向筆者透露,在北京土地市場“顆粒無收”的結果確實讓潘石屹很受傷。出於“無奈”也好,出於對上海商業地產市場利好的判斷也好,結果就是,潘石屹只在上海發了力。
該人士還坦言,潘石屹是被“擠”出北京了。而在上述業績發布會上,潘石屹稱2012年將拿出100個億只在北京和上海投資,可見其投資方向依舊是這兩個城市。那麼,經過了去年這一年北京土地市場補給的斷層,潘石屹該如何調整未來的開發節奏,會不會再陷入2011年上半年無項目可售的尷尬境地?
值得一提的是,SOHO中國雖然面臨著外界的各種質疑,但潘石屹仍高調地宣布,2012年公司可售項目貨值達300億元,並稱很有信心完成今年230億元的銷售目標。
東方證券房地產行業分析師楊國華向《證券日報》記者表示,從這兩年商業地產的大勢來看,SOHO中國要實現其銷售目標也是有可能性的。
或將再度提價2%
實際上,據記者了解,今年春節後,潘石屹多次舉行電話媒體會,向外界傳達各種信息,包括其2011年109億元的銷售額和今年230億元的銷售目標等內容。
有業內人士分析,潘石屹以這種方式一直在向公眾透露著一個信息,那就是SOHO中國對自己和對市場有“強大信心”。
因此,在2月8日的媒體電話會議上,潘石屹高調宣布,3月份將整體提價2%。
昨天下午,董事長潘石屹在其2011年業績發布會上再度表示,公司目前銷售呈現直線上昇趨勢,還會考慮繼續提價,4月份可能會再度整體提價2%。
潘石屹曾說,現在不提價就是在降價。因此,有分析人士認為,公司為了實現其銷售目標,必然會逐步試探市場,依據市場反饋情況來逐步改變銷售策略,但其提價後的前景目前還不好判斷。
不過,更為有意思的是,新浪認證資料顯示為“SOHO中國官方微博”發布業績後稱,“這是公司上市以來第一次沒有完成銷售目標,也是公司成立以來最困難的一年。”
無獨有偶,昨日SOHO中國股票上午還在漲,公司公布2011年業績的各項指標後,下午SOHO中國的股票開始下跌,倒跌了3%左右。