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在房地產調控政策難以放松、住宅市場前景不明的前提下,商業地產異軍突起。
從去年開始,不少傳統的房地產開發企業宣布進軍商業地產,與此同時,深圳寫字樓和商鋪市場發展勢頭良好。專家認為,未來深圳商業地產發展持續走向多元化、細分化,以購物中心為核心的城市綜合體發展尤其迅猛。
市場持續向好
到目前為止,房地產調控政策未對資金進入商業地產加以限制,因此令商業地產煥發出勃勃生機。不少投資者因住房限購而轉向商業投資,商鋪的成交價格一路攀昇。
近期業內研究機構發布的2012深圳商業地產發展預判顯示,今年將是深圳商業地產大盤集中爆發的一年,尤其是高端商業,將會保持攀昇勢頭。
據深圳中原統計,2012年初全市寫字樓平均月租金為142元/平方米,同比2011年初上漲29%。從去年全年來看,一手寫字樓成交均價較2010年上漲19.1%,而二手寫字樓租金水平較2010年上漲22.1%,售價超過70000元/平方米。
中原地產研究認為,由於寫字樓長線持有回報率可觀,因此若無資金周轉的壓力,大多數開發商均選擇自持,故能夠成為市場可售新量的寫字樓極為有限。在銷售市場供應稀缺的情況下,寫字樓租賃市場將成為市場焦點。
開發商紛紛轉型
在此背景下,原本專門從事住宅的地產商搖身化作商業地產的持有者,不少對住宅大加追捧的投資者們,如今也都轉投商業地產。在住宅項目遇冷的背景下,商業地產正逐漸接過傳統地產的『接力棒『,成為房地產市場新的增長點和投資對象。
今年1月份,金地地產宣布進軍高端寫字樓,在今後五年內,計劃每年在商業地產領域的投資額度保持集團總投資額的20%左右。
不少投資客表示,在調控政策壓力下,投資住宅已經很難實現增值,他們更多留意商鋪和寫字樓市場行情。專家認為,一方面住宅市場受政策影響擠壓,使得房地產開發資金緩緩轉向商業地產項目;另一方面,深圳本地消費總量連續數年保持較快速增長,也刺激了商業地產項目擴張的信心。
城市綜合體引人關注
DTZ戴德梁行華南及華西區董事總經理程家龍認為,在深圳經濟穩固發展、新增項目陸續入市等利好因素下,商業地產的發展前景預期很樂觀。他表示,去年以來,深圳城市綜合體在建及已經入市的項目明顯增多,這些項目中不少由城市更新改造而成。
據不完全統計,從去年底到未來2年內,深圳可能入市的城市綜合體項目將會有16個之多,建築規模高達1044.79萬平方米,這些項目中總體量高於100萬平方米的有4個,項目以福田、南山為主,但在寶安、龍崗也不乏大型項目將面市。
DTZ戴德梁行華南區研究部主管張曉端認為,商業地產正成為房地產新的利潤增長點,而城市商業綜合體是商業地產開發的方向,越來越多開發商投入其中,很大一部分原因在於城市綜合體是商業價值最大化的具體體現。她認為,隨著人們生活水平的提高,消費者對市場需求將更加多元化,預計社會消費仍會延續較快增長速度,零售業的發展具有不小潛力,進而促進商業地產發展。她說,目前深圳商業市場氛圍逐漸成熟,後海等片區商業已經形成獨特形態,未來的城市綜合體將更加多元化和更細分化。
業內人士也提醒,商業地產一般投資回報期較長,且對開發商的營運與銷售能力要求較高,在大批商業地產集中入市的時期也蘊藏著較大風險。記者曾潔