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想炒房的人少了,要買車的人多了,對物價不滿意的人依然超過六成,更多的人還是願意把錢存進銀行裏……20日下午央行發佈最新儲戶問卷調查報告,顯示城鎮居民房地產投資意願再度下滑,一線城市如北京、上海,投資意願甚至跌破2009年初的低點;金融市場則“面露喜色”,基金、理財產品投資重新回暖,取代房地產成爲投資首選。
房地產何時是出手時機?基金回暖是否意味着股市“有救”了?接受羊城晚報採訪時,有專家認爲樓市的投機色彩漸退,剛需正浮出水面,但房價仍有下行空間。
樓市投資意願3年來最低
2012年一季度,央行在全國50個城市進行2萬戶城鎮儲戶的問卷調查,對居民的物價感受指數,收入感受指數,就業感受指數,儲蓄、投資、消費意願,對房價預期和消費意願等五個方面展開調查。結果顯示,居民對房價的接受程度有所提高。有67.7%的居民認爲房價過高、難以接受,比上季度下降5.2個百分點;對未來走勢,僅有17.7%的居民預期房價會上升。
“房子變便宜”已漸成共識,投資需求開始退散———調查顯示,不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5萬元以上)投資房地產意願最低,僅爲13.7%;特大城市(北京、上海)居民的投資意願甚至低於2009年初的最低水平,僅爲9.4%。
“剛需”浮出水面。未來三個月內有購房意願的居民佔14.1%,而上季度爲13.9%,呈現“觸底回升”。“這體現出,市場上有兩個完全不同的購房羣體。”房地產專家韓世同對本報記者說,“投資客買漲不買跌,現在不願意跟進;有真實需求的人羣還想買房,畢竟現在利率也降了。”
但他認爲,“剛需”仍未成爲市場主流,房價離合理價位“還有很大距離”。
現在是炒股好時機嗎?
通脹回落,人們的物價滿意度同步上升。央行報告顯示,尚有62.9%的城鎮居民認爲物價高、難以接受,比上季回落5.9個百分點;人們對未來物價上漲的預期也繼續回落。
儘管存款利率依然很難跑過CPI,但仍有46.9%的居民選擇“儲蓄存款”,另有35.6%的居民則偏好投資債券、股票、基金等。
各主要投資方式中,25.7%的居民選擇“基金、理財產品”,較上季提高3.2個百分點,成爲居民投資首選———僅僅在半年前,房地產還是居民最“心水”的投資方式,儘管房價高得讓人牙癢癢。
值得注意的是,央行最新報告未提及“股票投資”。在上兩個季度的報告中,選擇“股票投資”的居民僅有9%出頭,處於歷史低位。國海證券廣州營業部一名老總告訴本報記者,2月以來由於政策利好頻頻,股票交易出現反彈上升;加上基金業資金多流向股市,年內股市可能會有一次“小行情”。至於是否進場時機,則仍難判斷。
炒房的人少了買車的人多了
央行調查報告統計顯示,近1/5即19.7%的居民對當前物價表示滿意,較上季度和去年同期有所提高。逾六成居民認爲物價“高,難以接受”,較上季和去年同期分別回落5.9和4個百分點。82.5%的城鎮居民仍傾向於儲蓄,讓儲蓄率下降依然任重道遠;17.5%的居民則傾向於“更多消費”。
買車逐漸成爲一大潮流,在各類消費中,居民購車意願爲14.6%,是自1999年調查以來的最高值;大額商品消費意願與旅遊意願分別爲25.3%和25.2%,較上季分別提高了0.5和2.6個百分點。
半數以上居民認爲自己收入情況較去年有所改善;當前居民就業感受指數爲42.3%,爲2009年以來最高值;七成左右居民對就業前景充滿信心。(記者曾頌餘姝通訊員李曉喻)
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