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時至三月,春節的年味兒已是消散殆盡,各行各業都步入正軌。樓市調控的聲音仍在耳邊不停地回響,“兩會”也有序的進行。今年的兩會上,樓市調控仍不見放松,對於開發商來說,房價一直處於一個低迷的狀態。樓市調控的緊縮政策也一直在2012年2月多數開發商爽約,推遲了開盤時間。傳統的樓市旺季,金三銀四成為開發商在經歷寒冬之後的希望。
樓市素有“金三銀四”之說,在去年的這個時間,因為限購政策的影響,並未取得較好的成績。今年的金三銀四會有哪些不一樣的表情?
上市樓盤數量變化
金三月樓盤上市量比去年減少
業內人士認為,金三作為傳統的銷售旺季,大部分開發商都不會錯過,推盤、促銷、優惠等樓市活動都會出現。優惠的出現,作為消費者的購房者出手的可能性就增大,而“金三銀四”也可能如期而至。在政策的影響下,購房者在選擇時都會比較謹慎,性價比高的樓盤會更受歡迎。
相比較於2011年同時期的金三月,今年合肥樓市的樓盤上市數量有明顯減少。2011年3月份,合肥樓市有50家樓盤新推房源,約有6000餘套房源面世。10萬抵16萬等誘人優惠也出現,更有買房送汽油等有新意的促銷活動。據了解,去年這個時候,合肥大部分開發商都看好金三。
今年三月份,合肥樓市月有34家樓盤推出新房源,相比較於去年的50家樓推盤大有減少,從這裡也看出來,在樓市乍暖還寒時候,開發商低調緊縮的推盤政策,去化量存成為樓市營銷的主要目標。
銀四上市樓盤展望或減少
2011年四月份,合肥上市的樓盤達到33家,其中包括高層、別墅和寫字樓等。除了肥西沒有樓盤上市之外,其餘各區均有樓盤推出新房源,所推房源達也6000多套。其中,政務區、蜀山區和經開區推盤比較集中,其他各區最少的也有一家樓盤推盤。
金三月即將逝去,對於四月合肥樓盤將有多少樓盤推出新房源,也是准購房者比較關心的問題。從市場目前統計的情況來看,在即將到來的樓市銀四月,合肥樓市上市樓盤和去年同期相比較大有減少。
調控政策
金三銀四樓市調控政策仍舊緊縮
樓市素有“金三銀四”之說,在去年的這個時間,因為限購政策的影響,合肥樓市並未取得較好的銷售成績。盡管有不少樓盤在售價的基礎上推出成不不等的優惠、以及特殊的營銷活動,樓市銷量卻不太盡如人意。
在今年的金三銀四中,從兩會上一直堅持的國家的樓市調控政策可以看出,房地產一直會處於一種緊張的狀態。從三月份合肥樓市上市和銷量的情況來看,綜合各合肥樓盤開發實力、樓盤位置、銷售進度等各種因素,大膽預測在即將到來的銀四月中或將采取降價促銷的樓盤。
業內人士也表示,金三銀四合肥樓市不會出現大漲大跌的現象,可能會出現短暫的小陽春,但不會持續時間太久政策調控還是會持續。