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大望京地區樓盤正集中推進,
保利 中央公園和綠地中心進度明顯快於遠洋·萬和公館。
遠洋·萬和公館將於6月入市,預計開盤價為
60000 元/平米。本報記者袁曉瀾攝
自2009年開始,
遠洋地產 產品線開始向高端轉型,拿地策略上也傾向於好地段、低密但總價又高的地塊,因此在2009至2010年,遠洋地產拿下多個地王。時至今日,地王項目陸續揭開神秘面紗,但拿地時的良好預期與調控下低迷的市場,使這些地王生不逢時。
亦莊地王降價仍滯銷
2009年12月,遠洋地產以48.3億元的價格拿下亦莊新城地王,折合樓面價18000元/平米。時隔近兩年,去年9月,地王項目“遠洋天著”正式入市,共推66套房源,擬售均價為40000元-47000元/平米。去年11月,遠洋天著再推76套房源,擬售均價為32000元-44000元/平米,比第一次開盤下調了不少。
據住建委網站信息顯示,截至昨日,該項目僅成交27套,且均為第一次拿證成交數量,成交均價僅為25000元/平米,與擬售均價比接近“腰斬”,僅比樓面價高出7000元/平米,而第二次拿證成交套數則為“零”套。
一位業內人士向記者表示,遠洋地產位於亦莊的天著項目自去年開盤以來,銷售狀況一直不理想,雖然開發商已做好心理准備,但最終銷售成績之不理想仍出人意料。上述業內人士表示,定位的問題使得銷售出現問題,天著項目地塊太貴,但是其所在區域不是傳統的高端住宅區,市場不認可,只能等待市場成熟。加之項目所用材料比較好,因此在價格下調上難有空間。
金色漫香林、中信新城都面臨銷售難,不得不調價的局面。
上述業內人士認為,豪宅所處的區域十分重要,目前五環以外的區域都稱不上傳統的高端住宅區域。亦莊新城區域內雖然容積率低,交通位置便利,但單獨憑借一個項目難以拉動區域整體的檔次,無法吸引目標客戶,在這種情況下,銷售不好是必然的。而今年高不成低不就的類豪宅項目,將會受到比較大的衝擊。如果房企此類項目佔主要份額,那麼將會有大量資金積壓,資金鏈不容樂觀。
遠洋·萬和公館推遲開盤
昨日,遠洋地產大望京地王誕生整整兩年了,但該項目的入市時間卻是一拖再拖。
2010年3月15日,經過84輪競拍,遠洋地產旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元拿下該地塊。扣除教育、醫療用地等之外的商品房部分地塊,該地塊以高達27529元/平米的樓面價,一舉成為當時北京的新科單價地王,該項目也被命名為“遠洋·萬和公館”。
原遠洋地產北京區域事業部副總經理胡宇宙曾透露,遠洋·萬和公館會在2011年10月前後入市銷售,然而直到今天,該樓盤仍處於待售狀態。
與之形成對比的是,該區域保利旗下項目保利中央公園,拿地時間與遠洋·萬和公館相差僅三天,但該樓盤已於去年8月開盤銷售。
近日,記者走訪大望京區域時看到,保利中央公園和綠地中心的進度明顯快於遠洋·萬和公館,而保利中央公園的樓座已經建有十多層高了。
從區域價格來看,已開售的保利中央公園網簽均價約為39000元—41000元/平米。
此前,
SOHO中國
董事長
潘石屹
(
微博 )曾為遠洋·萬和公館算過一筆賬,按照該樓盤樓面價高達27529元/平米的價格計算,該樓盤售價在45000元/平米時,纔能保證10%的利潤空間。而低於45000元/平米的售價,這個樓盤利潤就將低於10%,甚至虧損。
記者獲悉,遠洋·萬和公館將於今年6月入市,主推280平米四居戶型,預計開盤價格為60000元/平米。高於周邊的售價,或許也是遠洋·萬和公館推遲開盤的原因。而在現有市場情況下,是否能支橕遠洋·萬和公館60000元/平米的售價,則需要市場的檢驗。
本報記者袁曉瀾