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半小時內來了三撥人看房,這種“搶手”的情況令市民軒先生覺得驚訝。3月上旬起,北京樓市重新迎來了小撥入市的剛需。記者走訪發現,目前這撥入市的購房人,以年輕的“結婚族”爲主力,對於是不是能抄到底,大家已不再那麼敏感。
新盤蓄客超過首期
昨天,北京遇到了“倒春寒”的春雪,可依然沒有阻擋看房人的探盤熱情。上午,記者以購房人的身份,來到平谷天潤香墅灣項目,現場有不少踏雪而來的看房人。“現在每天來看房的,至少有10組人,週末時更能達到15組以上。”銷售顧問徐先生透露,目前已有800多名客戶辦了卡,蓄客量達到了3000多人,“像我們那100平方米的小戶型,來看的都是像您這樣的小白領,目前辦卡的足夠首期開盤了。”
新盤蓄客量能超過首次開盤,這在去年下半年時幾乎很難。北京龍湖地產的相關負責人也告訴記者,大興的龍湖時代天街項目,在上月出現了週末兩天成交超過10億元,這是自2010年9月以來的首次“十億週末”。
半小時3撥看房人
最近同樣擺脫滯銷陰霾的,還有各區域的低價二手房,個別房源甚至出現調控後就絕跡的“幾撥人同時看房”場景。上週末,市民軒先生就在勁鬆華威西里的一套一居室中,親身體驗了一把,半個小時內,加上他自己,總共來了3撥人看房,儘管幾乎是個“小黑屋”,但每平方米20000元的單價,還是讓賣相不佳的房源很快就被訂走。
“47平方米,總價95萬有商量,這個價格在勁鬆一帶確實算便宜的。”打算收個小戶型入手的軒先生告訴記者,最近看了勁鬆、彩虹城、方莊等區域發現,大一居或小兩居的小戶型,只要價格比區域均價低出一截,就會變得搶手,“看房人中好多都是同我一樣,二十七八歲的首套房剛需,總價是硬指標。”
“結婚族”是主力
來自北京市住建委的官方網站數據顯示,上週,北京新建商品住宅網籤1669套環比漲23.6%;二手住宅成交2288套環比漲6.9%
“裸婚一詞,雖說時尚和個性,可還是不被多數家長所接受啊。”拼拼湊湊了80萬元後,80後的小夥小許在大興買了套兩居室,成了身背一身債的“房奴”,“今年準備結婚了,不買不行啊。”
在記者的採訪中,“結婚族”成爲本撥入市購房人中的主力,所選擇房源或者是大興、通州、房山等前期已有所降價的遠郊區縣,或者是城區中的小戶型二手房。
“在我們的調查中,25至30歲的已婚或即將結婚的兩口之家佔絕大部分。”偉業我愛我家市場研究院分析師程浩業表示,“結婚族”之前都有租房或者借房住的經歷,目前購房主要是爲了解決中短期內(5至10年)的居住問題,而且由於大多積蓄有限,中小戶型、低總價的房屋成爲其首選對象。
“抄底”不再是敏感詞
“您現在買不怕過幾天房價又跌了,買吃虧了麼?”在採訪中,半數購房人對記者的這一問題,都給出了“還行”的回答。“也許,再等半年後,大興的房價還有可能降個1000元,可我這個結婚之人等不了。現在部分郊區的價格已經跌了,價格合適就買唄,誰能正好抄到底呢。”小許表示。而另一購房人張先生,最近剛買了時代天街樓盤。他告訴記者,即使房價真再跌10%,他也能接受,“我不投資,降個千兒八百我都不會覺得虧。可反過來,萬一有何利好市場再起來了,我可就虧了。”
“與去年年底相比,春節後購房人的心態出現明顯變化,那就是對房價的下探預期不再那麼強烈,部分購房者認爲房價下降空間有限,因此遇到報價適度回調的房源,就會放棄觀望,改爲入市。”程浩業分析。(趙瑩瑩謝銀星)
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