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繼1月房價環比下降0.3%後,2月房價環比下跌0.2%,同比停漲。其中,新建商品住宅價格環比下跌0.2%,同比停漲;二手房住宅價格環比下跌0.1%,同比下跌2.2%,跌幅最大。剛剛閉幕的全國兩會發出信號,調控不會放鬆,很多樓盤開始大打低價牌,購房者會不會買賬還需市場檢驗。
二手房降幅最大
18日,國家統計局公佈了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。根據統計數據,2月青島新建住宅價格環比下跌0.2%,同比停漲。這是繼今年1月房價環比下跌0.3%以來,房價繼續下跌。
其中,2月青島新建商品住宅價格環比下跌0.2%,同比停漲。從戶型上來說,90平方米以下戶型價格變動最明顯,環比下跌0.3%,同比下降0.5%。90至144平方米的戶型房價環比下跌0.2%,同比停漲。
而144平方米以上的大戶型則價格出現反彈,2月環比微降0.1%,同比上漲0.7%。以青島高端樓盤海信天悅爲例,2月該樓盤成交近十套,成交額近2億。有分析人士指出,高端市場有反彈跡象,在於其地段和產品的稀缺性,在樓市調整期,相對更加保值。
二手房的價格跌幅要更加明顯,根據統計數據,二手房住宅價格環比下跌0.1%,同比下跌2.2%。其中,90平方米以下戶型環比下降0.3%,同比下跌2.1%。90至144平方米戶型價格環比停漲,同比下跌2.4%。144平方米以上大戶型,環比停漲,同比下跌2.1%。
低價營銷成趨勢
年後越來越多的開發商加入到拼優惠拼低價的行列。營銷手法也是多種多樣,但是有一點是相同的,就是主打低價牌來試探市場,招徠顧客。
有的項目推特價房吸引客戶。如嶗山區一樓盤,推出了十套特供房,該項目均價12500元/平方米,特價房可一平方米優惠千元左右。李滄區一樓盤也推出200套特惠房源,總價享受減免6萬元的優惠,一推出受到很多購房者青睞。
除了特價房,還有開發商推出團購活動,變相降價。位於四方區一樓盤推出團購活動,該項目均價9700元/平方米,團購可享98折優惠。
而只有在樓市低迷時纔出現的工程抵賬房也逐漸多起來。很多樓盤都有抵賬房,售價只有同樓盤其他房源價格的七八成。樓市分析人士張百忍告訴記者,不少抵賬房其實是開發商在變相降價,“既能降價賣房,又能讓前期業主不會有太大反對意見。”
搜房網市場分析員介紹,不管是特價房還是團購活動,都不是全面降價,依然是開發商在試探市場,回籠資金。不過這些“先行者”的舉動,對青島樓市降價仍然起到了帶動作用。
樓市調控將趨緊
中國指數研究院一名研究員告訴記者,剛剛閉幕的兩會上,溫總理在答記者問時,表示目前房價還遠遠沒有回到合理價位,調控不能放鬆。這表明了中央在抑制房價上漲上的堅決性。
中國指數研究院研究團隊也對房產走勢做出了分析判斷。“溫家寶總理的答記者問中指出,繼續堅持調控不動搖;對不合理需求的抑制政策即限購等手段,只要經濟增長不出現大的波動,可能繼續下去。這進一步加強了我們對房地產調控政策在未來一段時間繼續趨緊的判斷。”根據中國指數研究院研究團隊分析,預計短期內房產市場量價將繼續調整。
在2012年甚至更長的時間內,房地產業仍將面臨較爲嚴厲的調控政策,短期內,市場需求和價格波動幅度加大,行業風險上升。另一方面,影響行業發展的長效機制將逐步建立:保障房制度不斷完善,建設計劃逐步落實,對商品房市場的分流作用將逐漸顯現;房產稅改革試點範圍擴大,可能從根本上改變房地產業格局。記者宋珊珊
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