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作爲二線城市,濟南2月份房價突然領漲全國。而根據濟南住宅與房地產信息網公佈的數據,濟南市2月份住宅成交近2000套,環比1月份700餘套的成交增加了1000多套。量價齊漲,濟南樓市小陽春來了?
某個月份上漲
參考意義不大
對此,山東中原物業顧問有限公司投資顧問部總監薄夫利坦言,從目前濟南市場情況來看,2月份房價環比上漲0.1%,難有明顯的感覺。“相比1月份,春節過後開發商沒有加快推盤節奏,大都採取的是團購、特價、內部優惠等多種形式來試探市場。在這些因素影響下,2月份的成交量明顯回暖。”
薄夫利說,“一個月份的房價環比上漲,與當月特殊房源的推出有一定關係。某一個月份的價格波動對整體市場而言,參考意義不大。”
山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任李鐵崗對此表示贊同,他說:“某個月0.1%的變化是一種正常現象,從房價波動幅度來看,4%—5%都是正常現象。”
3月新房降價明顯
小陽春難以出現
與專家說法相印證的是,進入3月份,濟南房價卻出現下行趨勢,省城多家“6”字頭起價的樓盤入市。低價刺激了不少購房者出手,各樓盤成交較爲理想。薄夫利表示,“回暖”是在原有價格保持不變的情況下,出現的成交量大增,而目前濟南市場呈現的是“以價換量”的情況,開發商以價格下降來換取成交量,這不是回暖。
薄夫利說,未來市場成交如何,還得看開發商的策略和各大樓盤的降價幅度。“在目前高壓的政策調控下,短期內,濟南房價不會出現反彈。”
“全國範圍來看,‘小陽春’難以出現。濟南也不例外。”李鐵崗分析,“價格不迴歸合理,市場也難以達到一種均衡狀態。”
據瞭解,今年年初,由龍頭地產企業保利集團帶頭掀起的降價風波,正在樓市蔓延。業內人士預計,更大規模的促銷將在4、5月份展開,這將是自去年10月底以來全國樓市的第二波降價潮。記者喻雯
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