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北京市發布老舊小區改造計劃。記者上午從市住建委獲悉,3月供暖季結束後,老舊小區整治將全面啟動。
今年將完成1500萬平方米房屋抗震加固節能改造,到2015年底前完成1582個老舊小區整治。同時882棟簡易住宅樓啟動改造,年內拆除206棟。
據市發改委介紹,此次改造將采取專項資金加社會資金的方式,其中市財政投資為100億元。由於樓房『增肥』8-15平方米,增加面積的成本將由產權方承擔,每平方米約4000元。
老舊小區整治·權威解讀
時間
9月15日前重點街區『下手』
記者從市重大工程辦公室了解到,今年要實施的老舊小區抗震加固節能改造面積有1500萬平方米,涉及30萬戶,惠及100萬人口。按計劃,重點街區和主要地區的老舊樓房改造在9月15日前完成,其他區域要在11月供暖前完成。
北京還有882棟簡易樓,涉及住戶約28234戶,今年將完成拆除206棟。市住建委房屋安全處李自強表示,這些簡易樓無抗震設防,居住條件差,很多已超過設計使用年限,地震時有倒塌危險。
●解讀『按年限分級』
『80前』要抗震『90前』改節能
目前,16個區縣已全部成立老舊小區綜合整治工作領導小組,整治按年限分級。
北京市老舊小區綜合整治辦相關負責人表示,這次老舊小區綜合整治分抗震節能綜合改造、節能改造和簡易樓拆除等類,其中改造涉及房屋建築本體改造、小區公共部分改造兩部分。
老舊小區按年限改造
1980年前建成的老舊房屋:將進行抗震鑒定,對不達標的老舊房屋進行結構抗震加固改造
1990年前建成的、建設標准不高、設施設備落後、工程配套不全的小區:將進行節能改造、平改坡、熱計量改造、防水粉刷等,為部分有改造條件的小區增設電梯
方案
抗震加固老樓動三種『手術』
在采暖季結束後即將啟動的整治中,有一批抗震加固房屋。其中,框架結構的房屋,主要靠增加支橕的方式分擔老牆上的承重。
抗震節能加固磚混結構樓房的3種方案
要在牆的內外兩面抹高強度的砂漿,乾透後的砂漿能橕起整個房屋
直接做兩堵水泥牆,把不抗震的牆夾起來
只針對較空曠的房子,通過增加立柱的方式給房子加固
●解讀『防乾擾市民』
技術昇級多數施工不入戶
『為了避免入戶施工給市民帶來的乾擾,我們已昇級了抗震節能加固的施工技術,多數施工人員不會進入住宅施工。』市老舊小區綜合整治辦相關負責人表示,目前整棟樓加固牆體,只要在一樓入戶施工即可。
北京市建築設計研究院復雜結構研究所所長苗啟松表示,抗震加固的施工流程主要分加牆、拉鋼筋、設豎牆、裝樓板、填外牆、拆老牆等步驟。
施工人員先在一樓外圈加整圈的鋼筋混凝土牆,然後從一層和頂層穿牆拉鋼筋。從二樓起,在每間房屋的外牆上安條狀的豎牆當承重牆,每層再安一條橫向的樓板,這樓板之上的面積就是每戶增加的面積。
這樣豎牆和樓板之間就會產生一個個『空格子』,施工人員用制作好的外牆填上『空格子』,再拆除老牆,就完成了施工。同時,居民屋裡要進行部分節能、熱計量改造,也就是說,市民家中將安裝分戶供熱計量表,還可能更換塑鋼窗。
注:北京市住建委規定,綜合改造工程施工時間為每日8時至12時,14時至18時,其他時間嚴禁施工作業
配套
一樓愛堵雨後積水
有望解決
北京市對老舊小區進行調研後發現,安防和無障礙設施缺乏、停車難等問題普遍存在。同時,老小區一樓下水道愛堵,雨後小區外易積水,這些問題都有望通過整治工程得到徹底解決。
●解讀『軟硬件昇級』
管線全換
道路不再拉『拉鎖』
『4月中旬管線排查結束,下旬前完成規劃設計。』市老舊小區綜合整治辦相關負責人表示,地下將進行水、電、氣、熱、通信等管線改造。
為了不再讓道路拉『拉鎖』,部分小區內架空的線路將埋入地下。讓人感覺安全的是,小區內將安裝視頻監控。