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『按理說現在是租賃旺季啊,可我這房子空了一周多了也沒租出去。』3月的租賃市場歷來為傳統意義上的租賃旺季,時下租賃市場成交卻並未出現以往程度的高峰期,反而出現了『退燒』現象。
業內認為,2012年租賃市場主要呈現出租賃旺季持續時間短,同時租金漲幅也明顯回落的特點。預計今年租賃小高峰也將在3月底提前結束。
市場·發現
四環邊小戶型掛一周少有人看房
業主王亞楠在百子灣沿海賽洛城[ 最新消息價格戶型點評]有一套52平方米的精裝修正規一居室,月初,上一個合同到期後,她再次把房子掛牌出租,但是在某中介機構掛牌一周仍然未能租出去。
王亞楠非常疑惑,目前正值租賃旺季,像前兩年,春節過後一般掛牌3天之內就能找到合適的租戶,即使沒有合適的,每天約看房子的租客也會絡繹不絕。
可現在,等了一周也少有租客上門。無奈之下,王亞楠把預期租金從3800元下調到了3700元,但是周末這兩天依舊沒能租出去。
市場·行情
多個城市租賃旺季意外『退燒』
事實上,發愁的不止王亞楠一人,進入3月,不少平日的熱點地區,百子灣、望京、朝青等區域都出現了房子出租速度慢,房東主動調低預期報價的現象。
根據鏈家地產市場研究部統計,春節過後,租賃市場逐漸過渡到旺季,2月下半月以來租賃市場需求集中釋放,但進入3月後,租賃市場卻一改傳統曲線,意外降溫。
北京、青島、成都、南京、 大連、天津等城市,3月以來的租賃成交量較2月份下旬都有不同幅度的下降。
其中,北京環比降幅近25%,而降幅最高的城市竟達到了37%。
市場·特點
今年春節過後的租賃旺季呈現出三大特點
一、租賃旺季持續時間變短。根據鏈家地產市場研究部統計,3月上旬北京租賃市場日均成交量環比2月下旬下降24.8%,目前的成交水平與1月春節前的水平相當。
從日均成交量的走勢上看,真正意義上的成交旺季僅在2月下半月。而去年,租賃旺季則持續了將近1個半月。
二、租賃旺季需求集中程度不高。據統計,今年租賃高峰期2月下半月日均成交量較上半月上漲61.4%。而去年漲幅超過一倍。
三、旺季租金漲幅較低。根據鏈家地產市場研究部統計,3月以來平均租金為3550元,較2月下旬上漲2.9%。平均租金自春節以來,累計上漲幅度不足5%。而去年租賃旺季租金上漲幅度較年初上漲9%。一些熱點區域租金漲幅也大不如往年,例如團結湖地區,今年租金整體較去年上漲百元,而去年租金則上漲了三四百元。
市場·分析
租客尋租控制成本
業內認為,今年租賃市場的提前降溫,原因有以下幾點:第一,今年春節較為提前,帶動客戶也出現提前尋租的現象,並且時間上的充裕也使得租客尋租較為從容。
第二,由於今年租金整體漲幅較小,因業主上漲租金而被迫換租的客戶會有所減少。續租租客變多,使得由此衍生出來的換租群體也會相應縮小。
第三,租客的租金承受力已到達一定程度,業主漲租出現博弈心態。
目前租金水平較高,雖然業主仍然存在較強烈的漲租意願,但隨著近兩年物價水平的不斷上昇,普通上班族生活開銷增多,租客對於租房成本的控制也在加強,若租金超過預期,則會另外尋租,業主也會擔心空置成本以及租客的流失。
租賃旺季將在3月底結束
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為,從今年租賃旺季的形勢上看,雖然租賃高峰期的集中度減弱,但並不會代表租賃旺季會就此結束。預計還會延續一段時間。但相比以往旺季會延續到4月份纔漸漸收尾的情況,將提前在3月底結束。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則建議業主,不要在租賃旺季盲目提高租金報價,要根據自己房屋的實際情況、社區情況,以及周邊租賃客戶群的實際情況合理定價,以一個合理穩定的租金價格尋找一個穩定的租賃關系,這樣,要比每年為了提高租金而換房客劃算的多。因為一個穩定的租客不僅讓房東非常省心,而且也能避免因換租而帶來的房屋空置損失。