|
||||
合理價位應該有個度量衡。就像99度加1度成為開水一樣,讓人們有個清晰的把握度。
最近溫總理多次強調了回歸合理價位的問題,尤其這次答記者問時認為,房價回歸到合理價位還有很大空間,被多數人解讀為今後房價還要有更大下降空間。所以許多想買房的人又捂緊了錢袋子『持幣待購』,等到比保障房還要低的時候再出手抄底。
筆者認為,中國再怎麼『房市新政』也不會把房價回歸到比廉租房還要低的。尤其是北京等地的地價和人工材料費上昇,讓許多廉租保障房已經無法承受七、八千/平方的成本價。如果再熱望房價降歸到1992年亞運村房價2000元/平方米,顯然是不可能的。因為它的旁邊盤古七星公寓已經賣到了27萬元/平方米。
既然不可能下降,那麼總理認為房價回歸到合理價位還有很大空間,就應該允許有另外一種解讀。
總理勸導大家租房也是『居者有其屋』,其含義已經不言而喻,希望『剛需』者們不要迎難而上買高價房。從這樣的世界觀連貫起來解讀,也可以說成是『我們政府已經投巨資建了那麼多保障廉租房了,其房子再怎麼回歸到』房市新政『前的釣魚臺東園30萬/平方米,也就與窮人無關了。』
這種『殺富濟貧』的高房價對政府籌集資金興建廉租房有利。對拉動房地產龍頭行業,以及股市、車市等各類經濟繁榮發展更有利。因此說來,從去年溫總理在西安拿著苹果向國人隔空喊話,以及兩會前後的兩次勸解民眾多用廉價房的講話,都有想早點解除『限購』、『限價』、『限外』臨時性管控政策,以利於房價回歸到正常的市場競爭序列的想法和願望。
今後,只要解除管控措施,房地產也就能回歸到2010年的5萬時代和10萬時代,如果北京故宮允許賣給民間經營旅游業,或許還能賣出百萬、千萬/平方米的天價也謂可知?
總而言之,有了保護弱勢群體的保障房之後,一旦放開房地產市場競爭,那麼中國的房地產價格一定會回歸到更加驚人的價位上來。至少說,作為13億人的首都,作為世界第二大經濟體的政治中心北京,有持續攀高的實力,其合理價位應該有能力超過天涯海角的三南國際會館30萬/平方米,也一定有能力會超過香港周星馳的110萬港元/平方米!