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日前,鏈家地產董事長左暉自曝行業潛規則,稱北京目前約有500萬套存量房,如果按照國際1%至1.5%的在售比例推算,北京每個月合理的在售房源套數應為5萬套至7.5萬套,但目前各家中介公司所發布的在售房源套數,即使扣掉重復房源,也超過40萬套。這樣的數據意味著在消費者所看到的二手房房源信息中,每8條中纔有1條是真的。日前,記者選取了大連8家不同中介公司的二手房房源及租房房源進行諮詢,其中3家表示房源信息真實,可以看房,5家以不同的理由推托看房要求,轉而向記者推薦其他房源。
過期信息還在網上發布
日前,記者選取了大連8家不同中介公司的二手房房源及租房信息進行諮詢,有3家表示可以看房,而其餘5家有的表示“有同一戶型的,但不在一個樓層”,有的表示“剛租出去,給您介紹別的吧”,還有的表示“沒聯系上戶主,要不然先看看別的”……總之無法提供與房源信息完全一致的房子,並主動表示給記者協調其他類似房源。
在一家二手房網站上,記者留意到,在沙河口區某均價每平方米14000元左右的小區,有一房源單價每平方米不到12000元,而且樓層也比較好。但當記者致電該經紀人表示想看房時,對方表示:“我知道您說的那套房子,已經沒有了,剛賣出去。但是同一小區裡還有價位差不多的,您什麼時候有時間我帶您去看一下好嗎? ”
“我看網上今天早上纔更新過這條信息,既然這個房源已經沒有了,你們為什麼還不給撤下來呢?”當記者提出這個問題時,該經紀人表示:“網上的更新是自動的。那個信息剛剛過期,還沒來得及撤下來。我再帶您看別的也是一樣的。 ”
房源圖片並不一定是真實的
在房地產中介公司工作了5年的於先生告訴記者,“低價吸客”是房地產中介行業公開的秘密。“市場上的房源信息太多了,消費者在網上搜索時,一般會選擇按照價格排序篩選,再通過圖片來判斷房子的裝修情況。這樣一來,價格低的房子就會排在搜索結果的前幾頁,而獲得更多的關注。 ”於先生表示,中介人員一般都要這樣把握客戶心理,先發優質假房源,客戶打電話過來,再根據其需求協調別的房子。
“房產經紀公司一般都有自己的房源圖庫,有上萬張圖片。我們發布租房房源時從圖庫挑幾幅圖片上傳,不太會考慮這組圖片是否屬於同一套房源。”據於先生介紹,這種情況在租房信息裡尤為嚴重,由於租房的成交周期短,有的經紀人只憑客戶口頭介紹,就上傳了信息和圖片,並沒有實地考察和拍照片。“相比之下,二手房信息的真實度能略高一些。 ”於先生說。
不過,相關調查顯示,各大知名房產信息網站的二手房真實度也普遍徘徊在60%的及格線上。
虛假房源已引起行業重視
現在,中介房源大量虛假信息已經引起了一些網站和中介公司的重視。鏈家、瑞家、好旺角等一些較為知名的房地產中介公司在房源上注明了“真房源”、“放心房”等字樣以消除消費者的疑慮。有的公司表示,凡是該公司在線網站發布的房源,消費者若發現和實際情況不符,可隨時舉報,並承諾“假一賠百”。同時,一些網站也推出了“放心房”、“認證房”,還在醒目位置對查處的虛假違規房源進行公示,對違規經紀人進行處理。
不過,記者瀏覽各大網站的租房信息留意到,一些即使注明了“真房源”的房源信息,其上傳的房間內部圖片也存在一些令人疑惑的漏洞。比如有的寫著五明戶型,但是從圖片上看洗手間並沒有窗戶;有的上傳的戶型圖是一室一廳一衛,但從圖片上看其房間格局只是一室一衛。
一位業內人士向記者表示,即使是前面提到的3家可以看房的中介公司所提供的房源,也有可能在看房時發現個別與房源信息不符的地方,“因此消費者在看房時不能完全依賴網絡上的信息,在看房時要把每個細節都觀察仔細。 ”