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據介紹,金領世家小區的業主們都沒有領到房產證。記者楊冰婁花
自本報開通地產維權熱線以來,房產證遲遲拿不到也成為了焦點話題。連日來,記者調查發現,有的因為房產證的問題不能落戶,孩子上學也耽誤了;還有的因為沒房產證,房子不能抵押欠了一屁股債。相關人士分析,房產證辦不下來多是開發商有沒交土地出讓金等多種『貓膩』。
沒房產證戶口無處落
金領世家小區分為南、北兩個小區,中間被仙霞嶺路隔開。3月17日,家住這個小區的李女士接受采訪時,說她最近為了落戶口的事情很困擾,2009年為了買新房子,她把浮山後的舊房賣了,而新房一直沒辦房產證。『現在浮山後那個房主要急著遷戶口,我必須得把我的戶口清出來,但是房產證現在都沒辦好,讓我往哪落啊?』
原來,2009年8月份李女士買這套180多平米的房子花了200多萬元,跟青島金嶺實業有限公司簽了預售合同,交房是在2009年的10月份,根據合同規定,交房後一年內辦好房產證。但是到現在,李女士都沒有領到房產證。
住在嶗山跑臺東上學
鄒女士也是金領世家的業主,現在房產證沒辦好,她上小學四年級的兒子只能跑臺東上學。為了能每天按時准點地接送兒子,鄒女士前年的時候把工作也辭了,『如果我工作,下午5點半下班,孩子四點多就放學了,根本趕不過去。』
據李女士介紹,整個小區內的1000多戶業主到現在都沒有領到房產證,『有些是2007年買的房子,現在都五年了,還沒有領到房產證。』為了解決這個問題,他們找過售樓處,售樓處說管不了;找開發商,開發商推說正在辦相關手續。但有業主從嶗山區相關審批部門了解到,開發商根本沒有上交相關材料。
『領導正想辦法解決』
記者找到了開發商青島金嶺實業有限公司,三樓的房屋銷售處關著門,在一樓的警務室見到了公司的一名工作人員。記者以業主身份詢問房產證的事情,他說上午有一群人也來問過,領導們還開了會,正想辦法解決。具體怎麼辦,什麼時候能辦下來他不清楚。
很多市民都為房產證犯愁,東城水岸小區的袁先生向本報反映:『我們屬於回遷戶,2008年交的一套房子,到現在還沒有拿到房產證。』對此,開發商青島楓林置業有限公司的尹經理說:『綠化工作還沒完成,房子的綜合驗收還沒有通過,拿不到房產證。
根據投訴統計,膠南山水新城、青島恩馬文景園小區、即墨聞馨苑小區等都存在沒按時辦理房產證的問題。本報記者婁花楊冰實習生焦紅紅
分析
辦不下房產證存多種貓膩
『通過我接的案件來說,很多開發商都沒按照約定的時間辦理房產證。』山東元鼎律師事務所的律師單正國告訴記者,有的是因為小區的綜合驗收沒有通過,有的是開發商沒有交土地出讓金、超面積開發,工程規格跟圖紙不符等。
以上這些情況下開發商都有違約責任。對業主危害更嚴重的是開發商缺錢,把房子抵押給了銀行,『一種是先把房子賣了,然後再抵押給銀行騙銀行的錢;還有一種是已抵押給了銀行,再賣給購房者。』
目前,房產證辦不出來比較普遍,主要跟開發商現在資金短缺有很大的關系。而造成資金短缺的一個重要原因是房地產商大規模風險投資,而沒有考慮市場,沒進行理性的思考。而對於沒有綜合驗收就交房子的,相關部門也應該進行監督管理。本報記者婁花楊冰實習生焦紅紅
支招
先查清原因再走法律途徑
遇到開發商違約沒有辦理房產證該怎麼辦?單律師建議,走法律途徑之前,最好先查清開發商違約的原因,比如,在遼陽西路上的一家樓盤之所以拿不到房產證,是因為沒有交土地出讓金,而不僅僅是沒有通過驗收。如果沒查清原因,就去貿然打官司,很可能會只獲得一點延期的違約金。
另外,他提醒購房者在買房時,最好是自己委托律師,在簽訂購房合同的時候,讓律師仔細閱讀合同文本,給出專業建議。