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據經濟之聲《天下公司》報道,SOHO中國公佈公司2011年年度業績報告了。報告顯示,SOHO中國去年的營業額同比大跌69%,核心純利潤同比下降60%。更有意思的是,SOHO中國在它們的官方微博上說:“這是公司上市以來第一次沒有完成銷售目標”。作爲香港的上市公司,SOHO中國的CEO張欣女士專程前往香港,對股民公佈了這次的業績報告,張女士在開場白中就說道,2011年是公司成立17年以來最困難的一年。
SOHO中國董事長潘石屹也就此次出爐的年度業績報告召開了新聞發佈會,在總結業績不佳的原因時他表示:第一個原因是中央的房地產調控政策,使得住宅市場銷售量有一個懸崖式的下跌;第二個原因、也是對他們影響最大的原因,是信貸緊縮。
手裏攥着公司成立17年以來成績最差的“考卷“,潘石屹卻似乎並不氣餒,2月份的時候,他就說要在3月份給自己公司的產品提價2%。在房地產市場陷入低迷之際宣佈漲價,有人認爲潘石屹也許是在炒作。但是他的話似乎也不是隨便說說,因爲在最新的這次新聞發佈會上,潘總再次表示,4月份,他的產品還要繼續提價,提價幅度仍然是2%。
潘石屹認爲,今年公司的銷售在直線上漲,最重要的原因是銀行信貸有所放鬆。他說,最近,央行把存款準備金率降低了0.5%,市場上面就多了4000億元人民幣的資金。而且今年存款準備金下調還有很大的空間。SOHO中國今年有300億元人民幣的可銷售項目,他對完成230億的銷售目標非常有信心。
正是在這種樂觀的預期下,潘石屹表示他要提價。他認爲,北京、上海辦公樓的租金上漲幅度非常大,空置率非常低,比起大幅上漲的租金水平,SOHO中國2%的提價還是非常小的幅度。
很多地產公司在發高息債券,SOHO中國卻一直採取相對保守策略,爲什麼?潘石屹說,SOHO中國處於淨現金狀態,負債率控制的比較低,因爲我們覺得未來市場和政策風險都有,負債率不能太高,而且負債高的時候,很多機會就抓不住。
還有記者問潘石屹,把銷售總監全部改成席位制對SOHO中國有什麼影響?潘石屹表示,還是有一定影響的。因爲以前所有員工都是SOHO中國的員工,跟我們籤合同,社保也都是公司負擔。全部改成席位制以後,銷售總監都成爲獨立的老闆,招聘了一大堆人,有些可能不跟員工籤合同、不給員工上保險,但他們的辦公地點還都在SOHO,出了問題也會影響公司的想象。
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