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上升、上升、上升……在一片降價聲中,一手住宅成交量不斷攀升,春節後,廣州一手住宅成交量環比連漲五週,回暖勢頭明顯。整個2月份,廣州一手住宅網籤套數環比上漲近五成。對於“回暖”,市場漸漸從驚詫變成了默認其事實。
對於廣州甚至全國樓市2月份的回暖,業界普遍的觀點是———樓價下降、剛性需求出手所致,投資客貢獻不多。但近期市場出現了新的變化,在一些公寓項目內,投資兼自住型買家紛紛“蒲頭”(露面),甚至不乏從其他城市“打飛的”(坐飛機)而來的投資客。
就在樓市投資暗潮涌動之際,國務院總理溫家寶發出“房價遠遠沒有回到合理價位”之言,地產股遭受重挫,剛“蒲頭”的投資客動向值得關注。這些投資客是大受打擊而“緊急剎車”,還是會堅持出手形成投資熱潮?
現象
“打飛的”到現場看樓
購買住宅受限的Y小姐,近期對樓市的熱情再度高漲。當瑞安創逸即將“裸賣”一批不受限購的特價公寓的消息發佈後,Y小姐馬上讓其丈夫到樓盤現場打探情況。上週末,瑞安創逸進行意向客戶登記,現場人潮涌動。樓盤有關負責人表示,當天到場的客戶超過2000臺,現場登記的意向客戶也超過200臺,“登記客戶的火爆情形超乎預期,預計將會提前到本月18日前截止登記正式開售”。
即將推出公寓單位的保利天悅,開發商方面稱,登記的意向客戶同樣很多。記者瞭解到,其中一位來自杭州的女投資客,更豪氣地“打飛的”到現場看樓,購買意向非常高。記者和一些看樓者聊天時發現,他們幾乎都帶着投資的目的而來。
現在四處出動看樓的投資客多了多少?沒有樓盤和機構能夠給出統計數據。業內人士吳定金稱,感覺現在改善型、投資型的買家,比前一段時間確實活躍了很多,“看到剛性需求入市、成交持續上升,投資客確實也有入市的衝動”。吳定金同時解釋,由於受到限購的影響,投資客會更集中在少數不限購的商用項目上,這樣會在一定程度上給人“投資客非常活躍”的感覺。
疑問
投資客將何去何從?
2009年上半年,廣州樓市正是在投資客的帶動下成交不斷上升,樓價也隨之觸底反彈。現在廣州投資客再次結束“冬眠”,四處蒐羅合適的投資產品,是否表示廣州樓價將要見底?
對此,保利地產有關負責人並沒有直接回答,只是說假如不是受到政策的影響,他們不會定出這樣的價格,“以後肯定不會再有這樣的價格了”。據瞭解,樓盤目前推出的公寓產品,售價低至18888元/平方米起。而在此前,市場預計該盤的售價爲4萬-6萬元/平方米。雖然市場預計的是一線望江住宅的估價,但同一個樓盤內,如此大的價差,還是會給部分看樓者“划算”、“以後未必會再有”的感覺。
相對於保利地產負責人的委婉,中地行董事長徐建平要直白得多:“現在就是買樓最好的時機,6月份之後價格會不一樣。”徐建平作出這樣的判斷,根據是開發商2008年、2009年發行的房地產信託目前進入兌付高峯,“工程款可以拖欠,但信託款項不能拖欠,開發商必須得賣房還錢”。確實,今年二三月份,房地產信託本金到期兌付將迎來第一個高峯期。好買基金研究中心最新的2月份固定收益信託月報中提示,房地產信託今年3月份兌付額度高達147億元,面臨兌付的房地產公司將承受較大的資金壓力。在徐建平看來,6月份之後,信託款的兌付高峯過去,開發商的資金壓力將會減輕,降價的可能性將會減少,“現在很多開發商一次推出的貨量很少,主要就是缺多少錢就推多少貨,不缺錢就不推貨了,主要就是認爲6月份後可以賣更好的價錢”。
“本來期望會有更多的政策微調,但‘兩會’並沒有發出這樣的信號,對市場來說有點偏負面”,對於樓市的未來走勢,吳定金依然未敢樂觀。在他看來,“兩會”釋放的信號,導致了近期樓市成交量出現衝高回落的態勢。
值得一提的是,從3月14日地產股大潰敗的情況來看,人們對樓市的回暖並沒有堅定的信心。在溫總理的講話之後,投資客將會何去何從,依然成謎。(記者張秀欽)
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