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平米精裝房驗出十幾處毛病
越來越多的精裝修房涌入南京市場,質量參差不齊。要想不被開發商坑,收房前驗房的程序必不可少。“3·15”前夕,金陵晚報特別邀請“南京最牛驗房師”韓常龍爲讀者免費驗房,在衆多的報名者中,任小姐成爲幸運讀者,她在位於新街口附近的某樓盤購買了兩套58平米不到的精裝修房,精裝修標準是4000元/平方米,即將交房。幾天前,金陵晚報記者跟隨韓師傅爲任小姐免費驗了其中一套房,結果驗出不少毛病。
先驗房還是先交錢?看誰強勢
金陵晚報曾在不久前報道過“南京最牛驗房師”韓常龍,韓師傅很熱心,在百忙之中抽空助陣金陵晚報的免費驗房活動。前幾天下午,韓師傅和他的兩名助手帶着工具如約來到任小姐購買的房子,辦齊了相關手續後,本該直接去驗房,卻出現了一個小插曲。
原來,開發商要求任小姐先繳納其購買房屋的物業費,稱交完錢後才能驗房。而任小姐認爲,我還沒驗房,質量問題都沒有保障,爲什麼要先交錢。韓師傅說,在北京有相關法規明文規定,驗房合格之後再收房,南京卻沒有這樣的法規,只能看業主和開發商誰強勢。
韓師傅說:“一般來說,大部分開發商還是同意讓業主先驗房的,畢竟你買個東西也得先看看質量,更何況是房子。開發商讓業主先交物業費再驗房,其實就是爲了推卸責任,開發商沒有道理搞那樣的霸王條款。”
經過一番溝通,開發商同意任小姐先驗房。
做工粗糙導致多處瑕疵
多年的驗房經驗成就了韓師傅的“火眼金睛”,進入房子後,韓師傅東瞧瞧西看看,很快發現了一些瑕疵。“牆紙拼貼有問題”,韓師傅皺了皺眉,“拼接縫太明顯了,在牆上有好幾道,影響美觀。”
看到牀頭的網線接口和五孔插座緊挨着,韓師傅立刻判斷:“強弱電間距不符,通電後會有電流的小雜聲,除非裏面裝了絕緣套,但這個肯定沒裝。開發商這樣設計是爲了美觀,但沒有考慮到業主的實際使用情況。”每發現一處瑕疵,韓師傅都用便利貼寫上,貼到相應位置。
肉眼觀察一圈後,韓師傅和助手又拿出空鼓錘等專業工具敲敲弄弄,發現了另外一些問題。比如衛生間瓷磚不平整、桌面晃動、寫字桌旁邊的櫃子上的大理石面安裝不到位、衣櫥拉門關不牢等等,顯然,這些都是裝修時做工粗糙導致的。另外,房子裏的電器也存在質量上的問題,比如抽油煙機打開後觸摸按鍵不靈,按了沒反應。
韓師傅發現窗戶拐角處有一小塊水印,“這裏有滲水。滲水在驗房中屬於質量問題,這也是我們驗房師最需要檢驗的。”金陵晚報記者粗略統計,58平方米不到的小房子竟有十餘處瑕疵和一處質量問題。
開發商承諾會細心整改
爲什麼精裝修房在樓市裏如此流行?韓師傅介紹說,從開發商角度來說,方便統一管理,報價時也能爲業主避稅,賣房時定價自由度更大些。從購房人角度說,比較省事。但目前南京市場上的精裝修房質量差異較大,總體來說,大牌開發商、裝修檔次高的精裝修房質量好一點,遇到一些不負責任的開發商,裝修標準又比較低的,業主就比較慘了。“前不久我驗過一個精裝修標準一千多元每平米的,開發商太不靠譜。那質量……怎麼住人哪!”
驗房結束後,韓師傅給任小姐出具了一份驗房報告,對於樓盤的驗房結果,韓師傅表示還好,主要是瑕疵,沒什麼嚴重的質量問題。跟隨一道來驗房的售樓處工作人員表示,近期會根據韓師傅的驗房報告聯繫裝修師傅,細心整改。
如何買到“不坑爹”的
精裝修房?
金陵晚報記者請教了金牌驗房師韓常龍,他談了一些購買精裝修房的注意事項。
首先要看開發商品牌。一般來說,由口碑較好的品牌開發商出品的精裝修房裝修質量比較有保證;其次要看裝修所用的材質,是優是劣一般都是能看出來的;其次要關注一下施工隊,調查一下這個施工隊人員的素質如何;再次,要看一看房子在設計方面有沒有什麼缺陷。
韓師傅提醒廣大購房者,真正到了決定買精裝修房的時候,對於購房合同中的裝修標準清單一定要慎重對待。“比如裝修清單中地板一欄寫着‘國內名牌地板’,這就很含糊。什麼叫名牌地板?具體標準是什麼?就算是同一個品牌的地板,有85元一平方米的,也有500多一平方米的,用哪個?油漆一欄中,雖然寫着‘多樂士、立邦或同檔次品牌油漆’,但就算是多樂士這一品牌,也有多種型號,價格也各不相同。”
韓師傅說,開發商應該把裝修標準定得很細,最好能精確到哪種品牌的哪種型號,這也只有少數的品牌開發商能做到。開發商寫得越含糊,就證明裝修中水分越多,被坑的可能性就越大。據業內人士透露,“某某品牌或同檔次”就是開發商爲自己留下的後路。如果提前指明型號,萬一後期產品降價,不能兌現承諾的裝修成本難以服衆。
業內人士透露,爲了凸顯樣板間的效果,樣板間的施工工藝必然是按照程序進行,不會搶工期,施工人員的水平也是較高的。但大面積給買房人進行精裝修時,難免會趕工期、不按照程序進行,施工人員的水平也有高有低。因此購房人收房前,一定要找專業機構驗房,遇到質量問題,要及時維護自己的合法權益。陳曦
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