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房地產調控政策的效果持續顯現,2月我市房貸增量比1月份銳減27億元。昨日,人民銀行重慶營管部發布的《2012年2月重慶市金融運行簡況》顯示,今年2月,我市以房貸爲主的個人中長期消費貸款當月增加5.73億元,比1月增量減少了27億元。商業銀行人士分析,在樓市調控政策下,多數購房者選擇觀望,成交量的萎縮直接影響了放貸總額。
樓市成交萎靡
房貸增量驟減
“原本想等到2月份房貸重新開閘後再買二套房,沒想到還是落了空。”昨日,家住南坪西路的朱女士說,去年年底,她看上了一套110平米左右的商品房,想借此改善目前的住房擁擠情況。當時很多家銀行表示二套房貸利率要上浮30%,所以她決定等信貸政策鬆動後再買,沒想到現在銀行信貸仍未鬆動,朱女士只好繼續觀望。
昨日,來自人民銀行重慶營管部的數據顯示,今年2月,我市以個人房貸爲主的個人中長期消費貸款餘額爲2697.05億元,當月增加5.73億元,同比少增44.43億元。記者環比1月份的數據發現,2月份的單月增量比1月的33億元減少了27億元,創下近年來的新低。
分析:一大型國有商業銀行個貸部經理告訴記者,這主要是市民對房產的剛性需求所致,同時還和房貸滯後效應有關。購房者簽署購房合同後,通常要一兩個月後才能放款,去年年末時,許多銀行的信貸總額已經放完,因此當時購房的貸款拖到了今年1月才放款。而2月份個人住房貸款的銳減,和樓市成交量萎靡、買賣雙方博弈有關。不過,從全國的大環境來看,重慶2月份單月增量減少是正常的。
記者查詢國家統計局發佈的數據瞭解到,今年1~2月,全國商品房銷售面積7004萬平方米,同比下降14%,成交均價同比下降8.1%。而來自我市國土部門的統計顯示,今年1~2月,我市成交商品住房面積同比下降28.17%,其中主城區成交商品住房面積同比下降6.9%。
正利率時代來臨
居民存款增加
隨着股市的動盪不安和正利率時代的來臨,越來越多的居民開始將儲蓄搬進銀行。
家住渝北區松樹橋的毛女士說,2月初,她就將投在股市裏的20萬元撤出來改存爲三年期定期存款。之所以存定期而不是買理財產品,一是因爲現在部分理財產品的投資收益率不如定存利率高,二是有傳聞稱今年可能要降息。
人民銀行重慶營管部發布的數據顯示,2月份,我市住戶存款繼續增加,且呈“活降定增”格局。2月末,人民幣住戶存款餘額爲7613.42億元,當月增加14.96億元。其中,活期及臨時性存款當月減少135.12億元,同比多減63.36億元;定期及其他存款當月增加150.08億元,同比少增21.6億元。
分析:一商業銀行理財師表示,正利率時代的理財思路,與負利率時代的理財思路應有所區別。市民在投資理財時,投資期限一定要拉長。居民活期存款減少、定期存款增加的現象顯示,重慶居民已經有了這樣的意識。而近期股市和樓市的投資情況不被看好,也讓不少市民改變想法,將資金“搬”進銀行存定期。
短期貸款增速
創直轄以來最高
貨幣政策向實體經濟傾斜的同時,金融機構短期貸款增速也創下了重慶直轄以來的最高增速。
人民銀行重慶營管部發布的數據顯示,2月末,我市人民幣短期貸款餘額爲2664.82億元,同比增長50.31%,較1月上升2.28個百分點,創直轄以來最高增速。其中,2月當月增加91.48億元,同比多增60.52億元;較年初增加137.18億元,同比多增50.42億元。單位短期經營性貸款當月增加76.17億元,佔當月短期貸款增量的83.26%。個人短期消費貸款當月增加2.51億元,同比多增4.83億元。
分析:人民銀行重慶營管部人士認爲,短期貸款快速增長,說明更多資金正在流向實體經濟,有利於進一步優化貸款期限結構。當前,銀行信貸計劃總體仍然趨緊,但針對中小企業的定向寬鬆政策出臺後,各銀行都對中小企業急需的短期貸款加大了傾斜力度,而且短期貸款尤其是貿易融資類投放,在優化資產負債匹配性的同時也縮短了貸款重新定價週期,增加了貸款收益,這也讓金融機構有了放貸的動力。(記者樑齡實習生陳誠)
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