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昨天,上海今年第一個大型房展會——上海之春·房產展示交易會在上海展覽中心開幕,將持續四天。儘管先前外界預期“在新政強力調控下本次房展會可能出現明顯蕭條景象”,但記者昨天在現場採訪發現,參展商數量和展位規模還是比去年略有增加,雖然昨天不是週末假日,但上午的參觀者也達到了“人擠人”的程度。業內人士指出,這次展會明顯傳遞出一個信號,房產市場出現了買方和賣方的逆轉,購房者觀望氣氛濃厚、挑挑揀揀,開發商不再“高高在上”,而是出現了自調控以來的首次大範圍降價潮,這是過去五六年來所沒出現的現象。
“打折、降價”促銷撲面而來
昨天的房展會上,共有200多家國內開發商設了展位,但還有更多的樓盤工作人員直接在場外或過道邊散發廣告,以優惠促銷或是專車看房等吸引了無數參觀者上前問詢。相比往年,今年的促銷樓盤明顯增多,力度也前所未有。銀佳房地產公司打起了“團購集結號”,在黃金地段大虹橋地區推出“象嶼麗亭”、“象嶼麗都”兩大樓盤,推出團購優惠價。特色樓盤“嘉峯匯”是嘉定古猗園對面的酒店式公寓,推出的折扣價是一次性付款9.3折,貸款買房打9.5折。而上置集團在美蘭湖的一處樓盤更是打出了7.7折口號,其他樓盤也出現8折、8.8折等促銷優惠,都是少見的優惠折扣。
有的樓盤“明打折”,有的則是“暗打折”。主辦方有關人士指出,明打折未必是真,表面不打折的樓盤反倒有可能真打折,他們不願在展會上打出明顯標語,而是吸引購房者到樓盤現場去再給予實惠,或是送禮包、折價,或是送裝修、首付優惠等。比如遠洋地產開發的“遠洋七號”樓盤,工作人員主要建議購房者到現場看房,到時如果訂房“立減10萬元”,後續還有一定優惠。奉賢區“中亞花滿庭”樓盤,總價99萬元可享140平方米的複式空間,基本是買一送一。地處朱家角南的“朗悅庭”,單價只有8000多元,而且首付可以在三個月內分期支付。
但是,萬科、金地等標杆性房地產企業昨天並未參展。對此,業內人士表示,一方面大型房企可能有自己的策略和節奏,另一方面它們實力雄厚,目前還可以頂一頂,而不願較早就加入到降價潮中去,另外,它們的決策機制更加謹慎,還是要進一步“觀望”政策和老百姓的後續反應。21世紀不動產有關人士表示,高端產品的客戶通過房展會達成交易的比例也較小,以往這些大型房企多有宣傳品牌的意願,如今在市場嚴控的局面下,部分高端產品採取不參加展會的低調態度也屬正常。
6月前或爲“剛需買房”好時機
滿足老百姓的剛性購房需求,則是這次房展會上的另一特點。往年,房展會上引人注目的主要還是豪宅、中高端住宅等,但昨天衆多開發商推出了更能符合第一次購房需求的中小房型。地鐵一號線富錦路站的一處樓盤均價只有1.1萬元,都是60多平方米、85平方米的中小戶型。美蘭湖附近的“瀾悅灣”,也主要推出了67平方米的城市地鐵公寓,最低單價只有8888元。而在地鐵11號線安亭站附近的“中宇國際中心”,小戶型精品公寓打出了“不限購住宅”概念,號稱“2012年抄底時機賣到2008年房市低位時的價格”。
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