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“房子限購,金價震盪,我們正考慮投資寫字樓。”日前,市民肖小姐準備出手購買廣州海珠區一大型批發市場推出的寫字樓。
羊城晚報記者發現,這種投資趨勢正在廣州形成。有專家表示,2月份以來,廣州市區內優質寫字樓物業銷售呈現放量增長。
今年寫字樓供需比去年好
商圈寫字樓物業受追捧
“從這兩年的情況來看,廣州寫字樓價格整體在上升,以西塔爲例,去年下半年以來租金突破了300元/平方米,帶動了廣州寫字樓價格上升。”廣東流通業商會執行會長黃文傑表示,雖然價格在上升,但是西塔的出租率也達到60%。
“今年寫字樓的供需情況比去年好。雖然去年也很旺,像海珠區客村的寫字樓,一有商戶撤租,馬上就有新的商戶進駐。”剛剛租賃了比原來公司面積大兩倍的楚睿商業諮詢公司副總經理沈正印對羊城晚報記者表示:“寫字樓租金逐年上升,以我現在位於海珠區客村地鐵站附近的寫字樓爲例,三四年前租金才70元/平方米,一兩年前80元/平方米了,現在大概是110元/平方米。”
有相關數據顯示,今年1-2月廣州市區寫字樓租賃市場升溫明顯,租金均價2月環比增長3%-5%,市場主要以置換大辦公場所的租客爲主力軍。有業內人士以中大紡織商圈爲例向記者透露,在近三年時間裏客村、東曉南、中大、廣州大道南等區域的寫字樓市場逐漸成熟,租金以每年8%的速度增長。而作爲中大紡織商圈核心區域的珠江國際紡織城寫字樓銷售同比增長逾12%。
商圈寫字樓物業受追捧
寫字樓租賃市場的升溫也帶來投資的趨暖。
一位資深商業地產人士分析,目前寫字樓市場投資呈現兩個明顯變化。一是投資增長最明顯的成熟區域樓盤經常出現一個盤源多個租客爭搶的局面。二是成熟商圈內部及周邊優質寫字樓物業需求量大,租金在商家及投資者的追捧下水漲船高。
珠江國際紡織城相關負責人則表示,中大紡織商圈每年超過100億元的銷售市場爲寫字樓的租賃、銷售帶來了穩定的客源,也爲商圈內的商家提供了一個穩定的發展環境。珠江國際紡織城本週開始特別推出30套珍藏特價單位,面積115-139平方米,優惠後均價約2.2萬元/平方米。
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