|
||||
近日針對購房者首套房貸款再出“利好”信號:央行副行長劉士餘明確表示,要全面落實差別化的住房信貸政策。記者近日諮詢各大銀行了解到,大部分銀行對房貸申請還是採用“量體裁衣”的方式,但不排除近期出現優惠的可能。
首套房貸利率再迎調整
央行副行長劉士餘明確表示,要全面落實差別化的住房信貸政策,各家銀行對個人首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證,對符合條件的借款人銀行要給予貸款。關於利率問題,首先各家銀行是自主定價,央行此前在關於個人首套房貸款利率上有一個下限,鼓勵各家金融機構在央行的基準利率和首套商品普通住宅貸款優惠利率的下限之間,根據借款人的財務狀況權衡定價。
而在近日國有四大行召開共同研究差別化房貸政策的座談會上,四大行將“聯手”把首套房貸利率控制在基準利率以內。會上提出,要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策,要滿足首次普通住房貸款需求,在基準利率內根據風險情況合理定價,這意味着,四大行首套房貸利率將不高於基準利率。
另據記者瞭解,2011年部分銀行首套房貸款利率是執行基準利率的1.1倍或1.05倍,首套房貸優惠利率基本絕跡,不過,從今年1月開始,建設銀行、深發展等多家銀行陸續開始將首套房貸利率下調。
業內人士預計,由於四大行的示範效應,中小銀行會進行房貸政策調整。隨着未來流動性寬鬆格局進一步確立,首套房貸8.5折優惠利率將重現市場。
津城銀行尚未現優惠
記者隨後諮詢各大銀行發現,在迴歸基準利率基礎之上,大部分銀行對房貸申請還是採用“量體裁衣”的方式,即按客戶的資信等級和風險能力等因素進行評估,最終確定利率定價,在國有銀行方面,除工行表示首套房貸可獲得一定額度優惠外,中行、建行、農行都表示,目前還在執行基準利率。
部分股份制銀行也表示,目前還沒有執行優惠政策,貸款情況根據客戶具體確定。“除了要考察客戶個人信息和在我行存款狀況外,還要對所購買樓盤綜合考慮。”民生銀行濱海支行工作人員表示。
記者又走訪了7家外資銀行以及城商行發現,部分外資行總行對房貸利率有8.5至9折優惠,但由於外資銀行天津分行尚未開展個人貸款業務,因此天津市民很難享受到折扣優惠。而天津銀行開發區支行工作人員表示,目前該行首套房貸利率上浮5%。
首套房貸不會低於8.5折
天津市銀監局負責人表示,首套房的優惠政策將主要表現在利率優惠上,首付比例變化的可能性不大。因爲當前房價相對較高,對於銀行而言,貸款越多風險則越大,因此放開首付比例動力不足,但就利率上浮情況來看,未來一段時期,各銀行有望將首套房貸利率下調至基準利率以內。首套房貸利率不得低於8.5折,首付成數不得低於三成,這一“紅線”不會鬆動。
|
||