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“理想很豐滿,現實很骨感”,飽受豐滿與骨感折磨的2011年,對任何一家房地產企業而言,都是充滿艱辛和汗水的,有些甚至還摻雜着一些淚水。但,不管有着怎樣的酸甜苦辣,2011年,我們都已經走過。
也正如此,用“滄海橫流,方顯英雄本色”這句話來形容青島市2011年度房地產開發綜合實力十強企業一點都不爲過。
畢竟,2011年,他們才真正是那些在房地產市場退潮時,沒有裸泳的佼佼者。
由市建委和房地產開發管理局組織的青島房地產開發企業綜合實力排名,已經成爲衡量企業年度發展的客觀指標,哪些企業能夠入圍年度房地產開發企業十強,也成爲島城房地產企業關注的焦點之一。
作爲青島房地產市場年度大事,青島房地產企業的綜合排名對於全面瞭解青島房地產開發企業實力及整個行業的發展水平,把握青島房地產市場發展趨勢有着極爲重要的作用。
評比變化:由大一統分爲兩大陣營
2003年,青島市建委開始組織房地產“十強”企業評選,2005年,青島市建委及市房地產開發管理局在進行2005年度開發資質年檢的基礎上,依據《青島市房地產開發企業綜合實力評分標準》,對全市房地產開發企業當年度銷售面積、上繳稅金等六項基礎經濟指標以及企業信用和良好行爲進行的綜合評選。
據介紹,2011年度青島房地產開發企業綜合實力評比依然依據企業當年度(1月1日至12月31日)開發經營業績(預銷售面積)、市場佔有和潛在開發能力(投資額、竣工面積、新開工面積、儲備土地)、社會貢獻(上繳稅金)三個方面六項基礎經濟指標,並結合企業信用,按照評標指標體系計分、排序。評標指標體系由銷售面積、投資額、竣工面積、新開工面積、儲備土地、上繳稅金以及企業信用良好行爲七項組成,按照不同的分值比例綜合排序而成。
與往年不同的是,2011年度地產十強改變了以往大一統的做法,將地產公司分爲兩大陣營進行評比,從而得出青島本土企業地產十強和外埠來青地產十強。兩大陣營全部指標只採用在青島本地的所有項目,不再涵蓋企業在外地城市開發的物業。
對於2011年度評選辦法的變化,開發局相關領導告訴記者,近幾年,外來品牌企業來青數量不斷增加,同本土企業相比,他們在開發規模、投資金額以及企業實力等各方面都有着天然的優勢,本土企業無法同他們進行抗衡,而這些因素都是年度評比的重要指標;但實際上,本土企業對青島房地產市場的健康發展也起到了非常重要的作用。爲了使年度評選更加公平、合理,2011年度青島房地產開發綜合實力採用了分開評比的做法。
另外,2011年,根據房地產企業開發項目以及在本區域知名度和優良記錄狀況,2011年度還增加了青島市房地產開發優秀企業評比一項,共評出全市20家優秀開發企業。
入圍企業:市場是最好的見證
翻開2011年度房地產開發綜合實力十強名單,無論是本土企業,還是外來公司,其入圍者大都是在去年房地產市場中取得不凡業績的開發公司,是代表其區域發展的標杆企業。
在本土房地產十強企業中,位列前三甲的公司分別爲海爾、天泰和城建。其中,依託集團優勢,經過近幾年的發展,海爾地產已經當之無愧地成爲本土房地產企業的領軍人物,如海爾原鄉墅項目,在新東方主義思想的指引下,植入了“雲社區”理念,爲當代成功人士打造了一種現代田園生活。
而天泰和城建,則是青島老牌開發公司,在青島的房地產市場中有着悠久且優良的歷史。依靠早年佈局郊區的衆多項目,天泰集團近年來大力推進新科技在建築中的應用,在市場中取得不凡業績,如天泰·美立方(樓盤資料),以“不用空調的房子”爲主題,成爲衆多年輕人追捧的項目;近年來,除了繼續以往的山色系列之外,城建集團將旗下開發項目上升至青島印象系列,如目前在售項目青島印象·金沙灘,另外,青島印象·灣以及青島印象·山也即將推向市場。
如果把調控下的2011年樓市比作一個舞臺,2011年度外埠入青房地產開發綜合實力十強企業無疑是一個特邀主演。在風起雲涌的樓市大戲中,他們高舉降價的大旗率先出場,直至將整齣戲推向高潮。
憑藉地價便宜、品牌深入人心的優勢,一直以來,萬科地產笑傲江湖。全國如此,青島也是一樣,2011年度外埠入青房地產開發綜合實力十強企業中,萬科名列第一。2011年,面對低迷的房地產市場,萬科率先舉起價格大旗,充分發揮其價格推廣和品牌優勢,尤其是生態城項目,在樓市低迷時入市,竟然開盤熱銷千餘套。
而其他外埠來青地產十強企業,同樣也都有不俗的表現,如位居第四的青島龍湖置業,2011年,憑藉其龍湖·灩瀾海岸一個項目,以別墅、高層以及疊墅等不同的業態,站穩了其在青島房地產市場的腳跟,特別是去年,在“搶收華東”戰略指導下,龍湖低價推出小高層項目,打響了青島房地產市場低價入市的第一炮。而卓越置業集團(青島)有限公司,同樣不甘示弱,去年下半年,在市場已經陷入低谷的背景下,位於CBD區域的卓越大廈開盤銷售,而項目推出後,無論是商業還是寫字樓,其去化率均超過90%,這種現象,在冬天的樓市裏並不多見。
地產企業:誰能笑到最後?
2011年地產形勢嚴峻,市場交易低迷,企業壓力巨大。2012年,限購政策尚未取消,房產稅又將呼之欲出。無論是對2011年度入圍的地產十強企業,還是沒有入圍的房地產公司,哪些企業會成爲強弩之末?怎樣才能安然度過房地產的冬天?
“未來的樓市,必將向規模化、品牌化發展”,島城某業內人士曾如此斷言日後樓市走向。的確,在中國房地產的今天,隨着品牌企業、集團公司規模越來越大,他們手中可掌握的資源也越來越多,以往“船小好調頭”的論調已經很難在市場立足,對衆多小企業而言,不變革便意味着被革命,規模發展、多元前進已經成爲衆多開發企業必須要面對的問題。
從本次評選的結果來看,包括青島本土公司和外來企業,雖然在數量上僅有二十家,但是從他們取得的成績上,我們已經窺視到青島樓市開始規模發展的跡象,無論是2011年度投資額,還是上繳稅金,他們在全青島房地產市場中所佔的比例,已經高達30%甚至超過30%。特別是上繳稅金一項,2011年度,全市房地產開發企業共上繳稅金96.8億元,其中,青島本土企業爲18.38億元,外埠入青企業爲19.72億元,兩者之和約佔到全市房地產開發企業上繳稅金的40%。
“稅金最能真實反應企業的實力情況,而稅金的來源得益於項目的品質以及企業的品牌影響力”,對此,業內人士評價,在開發實力要求越來越高的當今樓市,誰的資金實力最雄厚,誰的項目品質最精湛,誰的品牌影響力最強悍,誰就能笑到最後。
(青島日報)
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