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昨日上午,國務院總理溫家寶答中外記者問時談到了房地產市場調控:什麼叫房價合理迴歸?我以爲合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與投入和合理的利潤相匹配。現在我可以明確地告訴大家,房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放鬆。如果放鬆,將前功盡棄,而且會造成房地產市場的混亂,不利於房地產長期健康和穩定發展。
房價虛高,嚴重影響了老百姓“住有其居”“住者有其屋”的權利,而房地產市場泡沫化,一旦破滅,不僅影響房地產市場,而且會拖累整個經濟。調控,勢在必行,也多次進行,但是曾有人感嘆,房價調控成了“空調”,總理也表示“羣衆也在責怪我們,說房價越調越高,政策不出中南海”。應該看到,目前正在推行的以限購限貸爲要點的房地產調控新政,正在初現威力,一些地方的房價已經穩中有降,這正說明調控政策已經走出了中南海。
房價調控,中央不缺決心,也不缺措施,從2003年的國六條到2005年的國八條,從2006年的新國六條到2010年的調控新政,制度設計已經相對健全,就要看地方執行的力度。誠然,在房地產調控上,既需要頂層設計,更需要基層執行,只有不折不扣地落實,房價水分才能擠掉乃至擠幹。我們看到,凡是執行中央政策比較到位的地方,房價攀升一般都能得到有效遏制,反之則房價仍有不少水分。
“行百里者半九十”,在一些地方,房價雖然已經有所回落,但遠遠沒有回到合理價位。在這個關鍵的關口,就需要捍衛調控政策的尊嚴,需要地方繼續落實中央調控政策,不能因爲房價有所回落就停止調控,就萌生懈怠之心。
日前,有經濟學家預測下半年房價可能報復性上漲:當下最嚴厲的房地產調控政策已到關鍵路口,先後有17個城市“頂風作案”,但都遭到中央堅決回擊而一一“流產”。但調控政策仍有可能在下半年徹底“鬆綁”,中國經濟進一步下滑的頹勢讓中央政府在兩難中選擇“保增長”,限購將再次成爲明日黃花。這種預測是否準確科學,也許值得商榷,但不妨把這種預測當作提醒,只要堅決回擊意欲放鬆調控者,所謂的“下半年房價可能報復性上漲”就不會成爲現實。
當然,房地產市場關係到財政、金融、土地、企業等各項政策,涉及中央和地方的利益關係,特別是地方從土地出讓中獲取大量的收入,還涉及金融企業和房地產企業的利益,改革的阻力相當之大。爲了使調控政策推行得更到位,更徹底,就需要不斷清除相關阻力,不斷加大壓力,將執行調控政策與官員烏紗帽掛鉤,調控政策纔不會被虛擲,也才能減少在執行中變形的可能。
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